別墅驗(yàn)房既同普通住宅驗(yàn)房存在相同之處，也有不少顯著的差別。一般情況下，別墅業(yè)主驗(yàn)房可遵循以下流程。

第1步

先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。

第2步

在別墅門(mén)口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。

第3步

入戶之后，從入戶門(mén)開(kāi)始，依次檢測(cè)門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺。可動(dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。

第4步

檢測(cè)門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。

第5步

進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，24－48小時(shí)后觀看有無(wú)滲水現(xiàn)象。

第6步

觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無(wú)聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。

第7步

檢查燃?xì)獗怼⑺?、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開(kāi)發(fā)商約定接通市政用電的日期。

第8步

檢測(cè)別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測(cè)散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個(gè)。

第9步

檢測(cè)電路安裝是否合格。測(cè)量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。

第10步

別墅通常有地下室、露臺(tái)，進(jìn)入地下室或者登上露臺(tái)，觀察這些部位是否有過(guò)水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

■小竅門(mén)

四招檢測(cè)是否漏水

第1招：別墅地下室防水層一般要高出地面30－50厘米。要觀測(cè)地下室外墻防水層的實(shí)際高度是否達(dá)標(biāo)。

第2招：帶窗戶的地下室要觀測(cè)窗子密封是否嚴(yán)密，有無(wú)往室內(nèi)滲水的痕跡。

第3招：檢測(cè)露臺(tái)、屋頂燈部位是否漏水。簡(jiǎn)單的方法是，進(jìn)入室內(nèi)看其內(nèi)側(cè)是否有滲水跡象。另外，觀察屋頂?shù)牧魉芷露仁欠襁_(dá)標(biāo)，落水管密封是否嚴(yán)密，有無(wú)滲水痕跡。必要時(shí)可在露臺(tái)上做防水試驗(yàn)。

第4招：對(duì)衛(wèi)生間、廚房等空間，可肉眼觀測(cè)有無(wú)過(guò)水痕跡。必要時(shí)做防水試驗(yàn)。

■鏈接

屋頂防水保修5年

根據(jù)現(xiàn)行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。