一旦購買了質(zhì)量不好的房子，都會給購房者帶來無窮的后患和煩惱。如何檢查房屋內(nèi)在質(zhì)量？這里綜合有關(guān)專家的經(jīng)驗，附上３５條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。

關(guān)于門

１．門的開啟關(guān)閉是否順暢？

２．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

３．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？

４．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

關(guān)于窗

５．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

６．開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？

７．窗戶玻璃是否完好？

８．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

關(guān)于地板

９．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

１０．地板間隙是否太大？

１１．柚木地板有無大片黑色水漬？

１２．踢腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動？

１３．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？

關(guān)于頂棚及墻面

１４．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

１５．看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水未經(jīng)足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

１６．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

１７．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

１８．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

１９．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

２０．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

２１．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？

關(guān)于廚廁

２２．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

２３．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

２４．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？

２５．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

２６．磚縫有無滲水現(xiàn)象？

２７．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？

２８．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？

２９．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要

流進(jìn)居室內(nèi)。

３０．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？

３１．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？如果有，那您家的日子也一定不好過。

其他

３１．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？

３２．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電器事故引起的，這與電器線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

３３．自來水水質(zhì)怎么樣？

３４．試煤氣、熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？

３５．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成視覺上的障礙，影響整體感。

物管合同怎樣簽訂？

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它具有以下條款：

（１）雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所

合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。

（２）管理項目

即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限。

（３）管理內(nèi)容

即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。

（４）管理費用

即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費。物業(yè)管理的收費情況比較復(fù)雜，不同的管理事項，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費項目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費。有的收費項目是同物業(yè)管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

（５）雙方的權(quán)利和義務(wù)

（６）合同期限。即該合同的起止日期。

（７）違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（８）其他。

雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險責(zé)任、合同的補充等。

驗房前去物業(yè)看什么？

驗房前，先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

Ａ．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

Ｂ．《住宅使用說明書》（可帶走）

Ｃ．《竣工驗收備案表》

Ｄ．面積實測表

Ｅ．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般１０分鐘即可查看完資料。

其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為３％，３％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，以雙方簽定合同為準(zhǔn)（建議定合同為２％誤差，但是不超過５％比較好）。

一般這個時間因人而變，時間為３０―４０分鐘。

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。

驗收新房帶什么“裝備”？

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入戶時間會比較早，建議不要在第一二天去收房，因為那兩天，同時來收房的人會很多，而付房方的人不會有太多時間仔細(xì)陪同業(yè)主去看房子，所以最好是第三天或第四天。

驗收新房時需要帶的工具：

１．一個塑料洗臉盆――用于驗收下水管道

２．一把小榔頭――用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

３．一副卡尺――用于測裂縫的寬度

４．一副５米卷尺――用于測量房子的凈高

５．一個萬用表――用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

６．一個計算器―― 用于計算數(shù)據(jù)

７．一根水筆――用于簽字

８．一把掃帚――用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

９．一個小凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩――時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

正常驗收房子時間一般是持續(xù)２――３個鐘頭，建議早晨要趕早，如８時或下午２時３０分。