寶典一：收房通知仔細(xì)核對

收房前，開發(fā)商會(huì)給準(zhǔn)業(yè)主發(fā)出《收房通知書》，同時(shí)還會(huì)在媒體上發(fā)布收房公告，通知具體收房時(shí)間及必須帶齊的資料，如購房合同、收款收據(jù)、私人方章、身份證等；另外還會(huì)在通知中列出需要繳納的稅費(fèi)，如契稅、大修基金、天然氣、有線電視等費(fèi)用，大家所要做的，就是準(zhǔn)備好足夠的資金，最好能多帶一些，以備不時(shí)之需。“然而，并非所有開發(fā)商都能做到按時(shí)交樓，因此當(dāng)業(yè)主收到通知時(shí)，首先要看實(shí)際交樓日期是否超過了合同上約定的日期，如超過了，可考慮按合同索賠?！辟Z凱說，不過有些大盤因?yàn)橐淮涡允辗康臉I(yè)主太多，會(huì)在交房期分批交房，這一點(diǎn)開發(fā)商會(huì)在通知書上注明。

按規(guī)定，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)，沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則被視為開發(fā)商實(shí)際已將該房交付使用，那么購房者就應(yīng)從通知單的最后期限之日起，承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。黃金周期間，有很多人都會(huì)出去游玩，但如果這個(gè)期間正好與合同上的收房日期沖突，可以先電話咨詢置業(yè)顧問，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

■寶典二：查清證件心里有底

要收房了，大家當(dāng)然也要拿出《購房合同》保護(hù)自己的權(quán)益，因此收樓前應(yīng)研究一下合同中的交房約定，充分了解哪些東西是開發(fā)商必須交付的，怎樣維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任”、“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！币虼?，賈凱提醒大家，在收房時(shí)需要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》（這是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證）、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“兩書一表”），這些東西是證明住宅已經(jīng)通過驗(yàn)收，屬于合格、合法可使用的房屋。

另外，在收房時(shí)，開發(fā)商還會(huì)準(zhǔn)備各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》與《驗(yàn)收意見表》等，大家需要在收房時(shí)一一對照，看看與合同中的約定是否一致?！叭襞龅阶C件不齊全的情況，購房人可選擇拒絕收房。”賈凱說，如果確實(shí)被要求收房，也要在相關(guān)文件中寫明“未見《××××》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件。

■寶典三：先驗(yàn)完房再交稅費(fèi)

賈凱告訴記者，目前市場上交房有兩種程序，一種是先繳費(fèi)后收房，一種是先收房后繳費(fèi)，別看這一前一后，性質(zhì)卻很不同，而開發(fā)商在收房時(shí)更喜歡讓業(yè)主先繳費(fèi)后收房，這樣當(dāng)然是對開發(fā)商有利，而對業(yè)主不利。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅，但開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主在收房時(shí)繳納。除了契稅，還有一項(xiàng)大修基金開發(fā)商會(huì)在收房時(shí)就要求業(yè)主繳納。

賈凱建議，業(yè)主們在收房時(shí)一定要堅(jiān)持先驗(yàn)收再繳納稅費(fèi)，否則一旦交過錢，在驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題解決起來就會(huì)比較麻煩，應(yīng)該由物業(yè)先陪同驗(yàn)收，確認(rèn)各方面可以達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再繳納稅費(fèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。

賈凱提醒大家，對方收錢開票時(shí)，現(xiàn)在一般開的都是收據(jù)，并會(huì)承諾后期更換發(fā)票，因此必須注意票據(jù)上的印章是開發(fā)商的還是物業(yè)公司的，要確定印章是開發(fā)商的才對。

■寶典四：進(jìn)門驗(yàn)房看摸敲打

“進(jìn)新房后首先應(yīng)該驗(yàn)水、驗(yàn)電，因?yàn)檫@些是隱蔽工程，不試就看不見。”賈凱說，當(dāng)面查看水是否通、有無滲漏等現(xiàn)象，驗(yàn)電時(shí)最好自己帶個(gè)插座，看看是否可以正常使用。另外冬天快來了，采暖也是重要的驗(yàn)收方面，可以要求工作人員現(xiàn)場進(jìn)行打壓試驗(yàn)。

另外，可以帶個(gè)小釘錘輕輕敲打墻壁，聽聽有無異樣的聲音，確定是否有空鼓現(xiàn)象。如果只有個(gè)別空鼓現(xiàn)象，雖然不會(huì)影響正常使用，但必須要求工作人員盡快處理。

防盜門也是一個(gè)重要的驗(yàn)收方面，首先看看門安裝得是否端正，是否有前、后兩組鑰匙，前組鑰匙是否可以順利打開門鎖。另外，在收房時(shí)貓眼如果沒有安裝，可以透過貓眼的孔，摸一摸門的厚度，以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、紙片什么的，門的質(zhì)量就值得懷疑了。