由于loft是小產(chǎn)權(quán)的房子，而小產(chǎn)權(quán)指農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管局頒發(fā)的，而是直接由鄉(xiāng)***或村***頒發(fā)，因此也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或者“小產(chǎn)權(quán)”。這類房子沒(méi)有真正的土地使用證和預(yù)售許可證，因此房管局也不會(huì)給予備案，購(gòu)房者無(wú)法得到合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此國(guó)家禁止買賣loft。

為什么不建議你買loft？

1、公寓的首付比例是50%，比普通住宅的30%要高不少；貸款期限最長(zhǎng)只有10年，也短于普通住宅的30年。此外，買公寓還不能用公積金，因此月供壓力要比買普通住宅大不少。

2、公寓的租金雖高，但是招租難度也大，Loft非常不適合陌生人合租，一個(gè)人整租又有點(diǎn)貴，最可能租Loft的人群就是同樣喜歡Loft的姑娘，但問(wèn)題是，她們也可能自己買了一套。公寓的租金收益是比普通住宅要高一點(diǎn)，可空置期一旦多上兩個(gè)月，那點(diǎn)收益很快就被抹平了。

3、公寓交易時(shí)除了和住宅交易一樣要繳契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅之外，還要繳不菲的土地增值稅，這無(wú)疑抬高了交易成本，拉低了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。

4、公寓因?yàn)橹挥?0年產(chǎn)權(quán)，不能落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)，導(dǎo)致公寓很難賣上價(jià)。在很多城市，公寓的價(jià)格漲幅都跑不贏住宅。而對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最重要的收益恰恰就是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。