特性1：不可移動(dòng)

土地上的土壤砂石雖可以移動(dòng)搬走，但作為立體空間完整意義上的土地，位置固定，不可移動(dòng)。建筑物由于扎根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移動(dòng)，由于不可移動(dòng)每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所的距離，對(duì)外交通外部配套設(shè)施，周圍環(huán)境等具有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但是，不可移動(dòng)性主要針對(duì)自然地理位置固定不變，社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置隨著發(fā)展可能會(huì)發(fā)生變化。

特性2：具特色的

每宗房地產(chǎn)都有其獨(dú)特之處，沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。即使兩宗的建筑物一模一樣，但因它們的位置、地形、地勢(shì)、周圍環(huán)境、景觀以及樓層、朝向、戶型等的不同，它們?cè)趯?shí)質(zhì)上也是不同的。

特性3：壽命長(zhǎng)久

通過(guò)出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)雖然有使用期限，但使用期限一般較長(zhǎng)，而且建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以申請(qǐng)續(xù)期，住宅類可以自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于無(wú)限期延長(zhǎng)。

特性4：供給有限

土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從這種意義上講土地總量不可增加。土地供給有限，造成建筑物供給也有限。

特性5：價(jià)值較大 與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。對(duì)于別墅、商場(chǎng)的價(jià)值就更大，通常上百萬(wàn)、上千萬(wàn)乃至上億元。

特性6：用途多樣

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常難以改變，須符合城市規(guī)劃等規(guī)定。

特性7：相互影響 房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，其利用通常會(huì)影響周圍的房地產(chǎn)，反過(guò)來(lái)，周圍房地產(chǎn)的利用也會(huì)影響該房地產(chǎn)。例如，影響通風(fēng)、采光、日照、可視性等。

特性8：易受限制

由于其不可移動(dòng)、相互影響的特性，并且是各種生產(chǎn)、生活活動(dòng)都不可缺少的基礎(chǔ)要素，關(guān)系民生及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，所以世界上幾乎所有的國(guó)家和地區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制。例如我國(guó)的限購(gòu)、限貸政策。

特性9：難以變現(xiàn)

由于價(jià)值較大，不可移動(dòng)、非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜，交易稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)需要出售時(shí)，通常要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。