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二手房評估價(jià)低于成交價(jià)怎么辦？

根據(jù)抵押評估相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押報(bào)告要遵循替代選擇、謹(jǐn)慎原則等，這兩條原則基本就限定了不管是銀行評估還是專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)都會(huì)略低于市場平均價(jià)。所以，二手房評估價(jià)低于成交價(jià)是房產(chǎn)交易比較常見的情況，而銀行是按照評估價(jià)給予貸款的，評估價(jià)低了，買方只能承擔(dān)更多的首付款。

如果評估價(jià)低于成交價(jià)過度導(dǎo)致買家無法拿出更多的首付款完成交易，可以選擇兩種方式：一是，更換評估機(jī)構(gòu)或者貸款銀行；二是，走法律途徑追責(zé)中介或取消買賣協(xié)議。

1.同一個(gè)房子，不同銀行的評估價(jià)會(huì)有一定的差異，所以當(dāng)出現(xiàn)評估價(jià)遠(yuǎn)低于成交價(jià)時(shí)，咱們可以多對比幾家銀行，然后再選擇其中評估價(jià)更高者。當(dāng)然，一般情況下，各大銀行的價(jià)格評估不會(huì)相差太多。

2.如果是中介為促成買賣，向買方作出虛假承諾，而評估結(jié)果卻出現(xiàn)貸款額度低于中介承諾的情形，那這屬于中介的責(zé)任，可以走法律途徑追責(zé)。但買方如不能舉證中介有虛假承諾，則由買房承擔(dān)違約責(zé)任。

出色的/卓越的/優(yōu)異的/杰出的選擇還是湊齊首付，完成交易，甚至可以使用一些金融產(chǎn)品完成首付。因?yàn)橐坏┻M(jìn)入扯皮階段，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。當(dāng)然如果可以和中介友好協(xié)商，那就最好了。