一般是根據(jù)樓房的高度來劃分的。規(guī)范規(guī)定：1-3層稱低層，4-6層為多層，7-9層為中高層，10層及以上為高層，總高度為100米以上為超高層。在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法，通常人們把7-11層的樓房稱為小高層。

高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車噴水高度)來劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。

主要包括下面幾種：

超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑，高層建筑的起點(diǎn)高度或?qū)訑?shù),各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

在中國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3-2002)里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑 。

我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車噴水高度)來劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。主要包括下面幾種：

1、住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；

3、建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

不是比較高的電梯房都可以叫做高層建筑，高層建筑是要達(dá)到一定的層數(shù)才可以這樣說的，我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，也會根據(jù)地理環(huán)境的不同有幾種不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中大值。

局部突出屋頂?shù)泥谕?、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。

洋房和高層的區(qū)別：

1、戶型品質(zhì)

洋房基本采用的板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。

高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。

2、容積率

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。

洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。

3、公攤面積

一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。

4、梯戶比

高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。