復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定。按照國(guó)家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式樓或是多層建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。版門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。”

在復(fù)式樓面積的實(shí)際測(cè)定中，一般分為兩種情況：

1、產(chǎn)權(quán)證上本來(lái)就設(shè)計(jì)為復(fù)式

也就是復(fù)式樓的兩層都經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，上下樓層一般都會(huì)超過(guò)2.2m，這種性質(zhì)的復(fù)式樓房實(shí)質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計(jì)算。就按照實(shí)際套內(nèi)面積上下兩層的總和計(jì)算，都并入房產(chǎn)證。其中，中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。

2、產(chǎn)權(quán)證上原結(jié)構(gòu)為單層

也就是說(shuō)夾層或多層是業(yè)主后來(lái)自己隔出來(lái)的，這種沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批建設(shè)的復(fù)式單位，在房產(chǎn)面積中只算一樓的面積。

除此之外，多層建筑物首度層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

如果復(fù)式樓涉及到陽(yáng)臺(tái)或者其他戶外面積的計(jì)算，則要重點(diǎn)注意：有斜面的地方是按照其平面投影的面積計(jì)算，而且不到兩米的斜面高度是不用計(jì)算在面積內(nèi)的。

1、陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，那么陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半的面積在房屋的建筑面積內(nèi)；有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，那么應(yīng)該把陽(yáng)臺(tái)的全部面積計(jì)算在建筑面積內(nèi)。

2、如果復(fù)式樓還帶花園或大院，要看房產(chǎn)證里面有沒(méi)有該部分的面積。如果有，就全部計(jì)算；如果沒(méi)有，就全部不計(jì)。