洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。洋房容積率低，有更多的面積去體現(xiàn)寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環(huán)境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。

洋房和高層的區(qū)別：

1、戶型品質

洋房基本采用的板式結構，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。

高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。

2、容積率

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。

洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內的采光也就更佳。

3、公攤面積

一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。

4、梯戶比

高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。

洋房和高層的優(yōu)勢：

洋房優(yōu)勢：

1、公攤面積小，得房率高，實際面積比高層大；

2、容積率較小，綠化面積大，居住環(huán)境較好；

3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；

4、戶型周正，品質更高，且多為南北通透戶型。

高層優(yōu)勢：

1、價格較低，性價比更高；

2、戶型選擇更多，面積大小也可以自由選擇；

3、高層住戶，視野開闊，空氣流通較好。