一般情況下，獨(dú)棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯(lián)排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

住房容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。住房容積率分成實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率，而通常所說的住房容積率指的是規(guī)劃容積率，通俗點(diǎn)說容積率就是小區(qū)里的戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的比值，如果戶數(shù)越少、人就越少，面積也會(huì)越大，費(fèi)用越高。

關(guān)于容積率的計(jì)算方式匯總：

1、容積率

容積率＝地上總建筑面積&pide;可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。

當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

2、關(guān)于住宅的容積率公式

毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積；

住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

綜合容積率＝計(jì)算容積率建筑總面積／規(guī)劃建設(shè)用地；

通常情況下，住宅容積率越低越好，因?yàn)樵降鸵馕吨幼∑焚|(zhì)越高。

3、工業(yè)上容積率的計(jì)算公式：

容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）&pide;廠區(qū)占地面積。

該如何判斷容積率是大好還是小好？

1、對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

2、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

3、一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

4、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

5、高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

6、對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。