通常指的是具有大型私人花園的獨立住宅?；▓@洋房通常是多層建筑，帶有寬敞的室內(nèi)空間和戶外空間，包括庭院、花園、露臺等。這種房屋類型常見于歐洲和北美地區(qū)，被設計為豪華住宅，提供舒適的生活環(huán)境和私密性?；▓@洋房的設計通常注重與自然環(huán)境的融合，以提供居住者與大自然的互動和休閑娛樂的場所。

花園洋房的定義

花園洋房最早起源于上海，通常是指帶有花園的二三層小樓。花園洋房的容積率通常較低，標準的花園洋房的容積率通常都在1.0以下。顧名思義，花園洋房一般每戶都會包含一個花園，所以，帶有這種建筑風格的住宅我們稱作為花園洋房。

隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代的花園洋房與以前的花園洋房的概念也有了一定的不同。一般6層以下就可以算作花園洋房，小區(qū)綠化率相對普通高層較高，為歐美建筑風格?，F(xiàn)代的花園洋房一般位于郊區(qū)，相對市區(qū)來說更加安靜舒適。

花園洋房的目標客戶為收入相對較高的中產(chǎn)階級，因為他們對于居住的舒適度有著較高的追求，而花園洋房正好能滿足這樣的需求。

花園洋房的特點

1、花園洋房能給客戶提供多種多樣的生活方式，讓客戶享受生活的愜意和自由。

2、花園洋房的初衷就是模仿一些歐式建筑的特點，所以其建筑風格多為歐式設計。

3、因為花園洋房的容積率很低，所以小區(qū)有大量的面積可以用來設計綠化，小區(qū)的環(huán)境一般比較好，整體風格和景觀都有精致的設計，一層一般都有私家花園。

4、花園洋房的目標客戶為中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、花園洋房的設計更加的人性化，低統(tǒng)計率給了小區(qū)更大的綠化空間和設計景觀的空間，能夠增強客戶的居住舒適度。

6、花園洋房雖然建筑的位置遠離市區(qū)，但 為了保證業(yè)主的居住舒適度，水、電供給和周邊的配套設施都能保持完善。

7、花園洋房是介于別墅和普通住宅小區(qū)中間的一種住宅，相對于別墅來說，花園洋房的位置離城市較近，但又能保持相對居住舒適度，是消費者購房很好的選擇。

洋房和高層的區(qū)別：

1、戶型品質

洋房基本采用的板式結構，一梯兩戶的格局，因此所有的戶型都是邊戶，都是南北通透采光的完美戶型。

高層則大多都是兩梯三戶或者兩梯四戶，中間戶型不可能做到南北通透。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，高層戶型南北不通透的戶型在整個項目中占比33%-50%。

2、容積率

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一，容積率的高低將直接影響居住的舒適度。

洋房的容積率系數(shù)一般為1.5，而高層的容積率系數(shù)則是在2.4-4.5之間。容積率越低，樓間距就越寬，室內(nèi)的采光也就更佳。

3、公攤面積

一般而言普通高層的公攤面積在25%-28%，而洋房的公攤面積往往比較小，在16%~17%之間。公攤越低，得房率就越高。

4、梯戶比

高層一般是2梯4戶或者3梯8戶，且高層一般層數(shù)高達二、三十層，電梯量很難滿足日常生活的需求。

洋房通常是1梯2戶，且層高較低，居住的住戶少，人口密集度低，等電梯不需要太長時間。