5月24日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布 4 月熱點問題月報。此次月報聚焦的問題為銀行住房貸款轉公積金貸款的辦理方式、貸款額度、辦理流程。

根據月報內容，銀行住房貸款轉公積金貸款可選擇三種方式?？壳胺N為自主辦理，這種辦理方式不收取費用。第二種為階段性擔保和代辦服務方式，擔保機構為提供階段性擔保和代辦服務，借款人按貸款金額的 1.5% 向擔保機構交納服務費。第三種為其他房產抵押方式，即以本人、配偶名下家庭其他符合抵押條件的房產設定抵押。此種方式需繳納貸款金額 10% 的保證金，借款人辦理原房產抵押注銷后，憑銀行出具的《貸款結清證明》等材料，申請退還擔保金。

就當前來看，住房公積金貸款的最高貸款額度不超過 60 萬元。

貸款額度是如何計算的呢？貸款額度 =（借款人公積金賬戶余額 + 配偶公積金賬戶余額）× N 倍數。（N 倍數根據省直中心上一年度住房公積金個貸率確定，目前 N 為 15）

針對首套房和二套房，貸款額度的確定又有哪些影響因素呢？月報顯示，若房屋為首套房，貸款額度不超過房屋成交價的 80%、所購房屋評勘價值的 80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；若房屋為二套房，且位于限購區(qū)域內，貸款額度不超過房屋成交價的 40%、所購房屋評勘價值的 40%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；另外，若房屋為二套房，位于非限購區(qū)域內，首套房貸款已結清，貸款額度不超過房屋成交價的 80%、所購房屋評勘價值的 80%、原銀行剩余貸款本金三者之低值；若房屋為二套房，位于非限購區(qū)域內，首套房商貸未結清，貸款額度不超過房屋成交價的 70%、所購房屋評勘價值的 70%、原銀行剩余貸款本金三者之低值。

那么，銀行住房貸款轉公積金貸款的辦理流程又是怎樣的呢？需要完成貸款申請、房屋查勘、審批面簽、辦理抵押、發(fā)放貸款五個流程。具體如下：

流程一：貸款申請

1. 客戶在申請業(yè)務辦理前，登錄 " 湘直公積金 " 微信公眾號預約取號，選擇 " 友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳 "。

2. 提交資料（1）借款人可在省直中心官方網站下載或柜臺領取貸款申請表并填寫完整。（2）借款人及配偶按照銀行住房貸款轉公積金貸款資料要求準備齊全，提交至友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳。（3）柜臺工作人員初步審核借款人貸款材料的真實性、完整性并查詢借款人（及配偶）授權的個人征信報告。

流程二：房屋查勘

擔保公司安排工作人員對房屋進行查勘。（房屋備案未滿五年的不用查勘，跳過此流程）

流程三：審批面簽

省直中心承諾 6 個工作日內完成貸款審批流程?？蛻羰盏矫婧灦绦藕?，根據短信提示內容，前往友誼路營業(yè)部智慧信貸大廳辦理貸款面簽手續(xù)。（注：選擇階段性擔保或其他房產抵押方式的面簽后還需向擔保公司繳納擔保機構交納服務費或保證金。）

流程四：辦理抵押

此流程在原貸款銀行和不動產登記中心辦理，具體辦理時限以貸款銀行和不動產登記中心為準。

1. 選擇自籌方式（1）銀行還款：借款人自籌資金結清商業(yè)銀行按揭貸款，前往不動產登記中心注銷原銀行貸款房產抵押。（2）辦理抵押：辦理抵押借款人于中心網點領取抵押資料，前往不動產登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺。

2. 選擇階段性擔保方式（1）銀行還款：借款人在擔保公司工作人員陪同下前往銀行結清貸款，借款人配合拿到房產證原件后，擔保公司前往不動產登記中心辦理原銀行貸款抵押注銷。（2）辦理抵押：擔保公司工作人員前往不動產登記中心辦理抵押手續(xù)。

3. 選擇其他房產抵押方式。借款人于中心網點領取抵押資料，前往不動產登記中心辦理抵押手續(xù)后，將抵押憑證返回至柜臺。

流程五：發(fā)放貸款

中心核驗抵押權證后，承諾于 3 個工作日內發(fā)放貸款。