1、投資70年公寓是個(gè)坑，別說70年產(chǎn)權(quán)公寓，就是100年產(chǎn)權(quán)公寓也不會(huì)受待見，首先你的名字叫做公寓，這就確定了性質(zhì)是商用。只要是公寓，不管你產(chǎn)權(quán)是40年，50年，還是70年其性質(zhì)都是商業(yè)用途而不是住宅用途，和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別：不能落戶。

2、并且，售出的時(shí)候國家要征收稅費(fèi)20％左右，公攤面積40％左右，房本上60多平的面積，實(shí)際使用面積就43平左右，每月要冤枉多交物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)到期（從開發(fā)商拿地的時(shí)間其就要算產(chǎn)權(quán)）要提前一年申報(bào)續(xù)產(chǎn)權(quán)，如果申報(bào)批準(zhǔn)了，你還得繳納每平米比商品房高得多的土地使用金才能繼續(xù)使用房屋，大約是每平米800元左右。

3、如果續(xù)權(quán)沒有被批準(zhǔn)，國家就要收回土地，可能會(huì)對(duì)土地上的建筑物進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，也可能會(huì)無償被國家收回，所以公寓房到期后，能不能繼續(xù)使用存在不確定性，要拆你的房子給不給你補(bǔ)償也是不確定的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)在國家，說給你補(bǔ)償就補(bǔ)償，說沒收不補(bǔ)償也是合法的。

70年公寓住宅的弊端

公寓住宅比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫字樓或酒店性質(zhì)。70年公寓住宅的弊端還是存在的，如：

1、70年產(chǎn)權(quán)的公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶，每層入住的人較多，很多是以出租為主，人員流動(dòng)性大。而且一般來說，酒店式公寓都沒有陽臺(tái)，最多有內(nèi)置陽臺(tái)，晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型，是不能通燃?xì)獾模荒苁褂秒姶艩t。

2、另外購買70年產(chǎn)權(quán)的公寓，是不可以享受到行政機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位給予員工的購房補(bǔ)貼的?？偠灾蔷幼∈孢m度相比傳統(tǒng)住宅來說，低一些。