公寓是一種集合式的住宅，我們一般稱為單元樓或是居民樓，早期大城市的公寓基本上都是一些高層建筑，其實(shí)就是指的一些配備齊全的單戶套房。公寓也是商業(yè)購(gòu)房投資中的一種居住購(gòu)房形式。公寓的每層樓都有公共走廊、廁所、浴室、房間等等。公寓外形大概都是中規(guī)中矩的，它主要分為商業(yè)宿舍和職工宿舍。商業(yè)公寓可以自由對(duì)外租賃、經(jīng)濟(jì)適用、空間尺寸適當(dāng)，所以非常實(shí)用。

公寓與商品房有什么區(qū)別？

1、功能不一樣：公寓也可以說(shuō)是商住房，從這個(gè)上面就可以看出來(lái)公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個(gè)功能了，功能有著差別，在其他方面也是會(huì)有更大的差別。

2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不一樣：公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時(shí)間剛剛看不出來(lái)，但是等到產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期之后就可以看出時(shí)間了，產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時(shí)間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢(qián)。

3、買房限制不一樣：公寓對(duì)于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會(huì)受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會(huì)更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來(lái)越受歡迎的原因之一了。

4、房子戶型不一樣：雖然公寓和商品房都是用來(lái)居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說(shuō)一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見(jiàn)戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說(shuō)有專門(mén)的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價(jià)格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。