42-45米。前后兩樓之間的樓間距不小于前樓高度的1.2倍來計(jì)算。也就是說普通小區(qū)的樓高和樓間距之間的比例一般是1：1.2，可以根據(jù)這個(gè)比值來計(jì)算樓間距。假設(shè)商品房層高是3米，一共有18層樓，那么18層的總高就是54米，根據(jù)1：1.2的比例來計(jì)算的話，合格的樓間距是45米。

樓間距的具體計(jì)算方式

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距一般分為兩類：前后間距和左右間距。

1、前后間距：

兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求

2、左右間距：

多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

通常情況下，大家更重視樓間距的前后間距，所以日常生活中，人們經(jīng)常把樓與樓之間的前后間距泛稱為樓間距。

樓間距不足有哪些危害？

1、采光不足

如果房屋的樓間距不足的話，那么小區(qū)里面樓棟的密度就很大，太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小，造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)的溫度較低，且比較潮濕。住在一層的住戶應(yīng)該對(duì)此深有體會(huì)，房屋的日照時(shí)間會(huì)大大低于高層的住戶。

2、通風(fēng)不好

樓間距不足的房屋還會(huì)造成通風(fēng)情況不好，住宅是否舒適，除了必有的足夠日照時(shí)間外，空氣的流通也是很重要的。樓間距過于近的話，往往會(huì)讓前樓對(duì)后樓的通風(fēng)造成遮擋，影響后樓的正常通風(fēng)。

3、噪音大

樓間距不足的時(shí)候，噪音也會(huì)比較大，對(duì)于低樓層的住戶來說，晚間小孩散戶或行車行人都會(huì)帶來一定的噪音，關(guān)窗戶倒是能解決一部分問題，但又要犧牲通風(fēng)效果。

4、容易泄露隱私

樓間距不足時(shí)，隔壁棟樓的住戶就能看到自己家里面的情況，自己的一舉一動(dòng)都會(huì)被鄰居觀察到，生活在這樣的環(huán)境中毫無(wú)隱私可言，同時(shí)距離太近的話噪音也會(huì)很明顯，兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會(huì)清晰地傳進(jìn)屋內(nèi)，更甚者居住者的生活噪音也會(huì)傳到這邊來，孩子的哭聲、電視聲等等。

5、存在安全隱患

如果兩棟樓之間的距離過于窄的話，會(huì)影響小區(qū)里面的人行過道?，F(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會(huì)擠占行車道，過道太窄容易造銷售通堵塞，在發(fā)生緊急事故的時(shí)候疏散人群消防車輛進(jìn)入等都會(huì)造成很多不便利。樓間距不足就會(huì)使得小區(qū)內(nèi)的過道設(shè)計(jì)的偏窄，小區(qū)內(nèi)的內(nèi)部行車擁堵問題不容忽視，尤其是現(xiàn)在很多小區(qū)車位比不足，業(yè)主停車會(huì)擠占行車道，如果發(fā)生什么意外，消防車輛進(jìn)出都費(fèi)勁。