主要是配套價(jià)值不同：學(xué)區(qū)房是屬于教育部門(mén)劃片出來(lái)的范圍，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房落戶(hù)后，孩子可享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，但普通小區(qū)的話(huà)雖然可以落戶(hù)，但是不一定能享受劃片政策。學(xué)區(qū)房對(duì)比普通商品房擁有更好的教育配套和入讀該片區(qū)名校的資格。

什么是學(xué)區(qū)房？

學(xué)區(qū)房，指的是具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受家長(zhǎng)關(guān)注。

學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別是什么？

1、入學(xué)規(guī)定不同：學(xué)位房一般是指定學(xué)校有合作關(guān)系，然后買(mǎi)房子后可以附帶上學(xué)的指標(biāo)；而學(xué)區(qū)房是指教育部門(mén)規(guī)定學(xué)生免試就近登記入學(xué)，一般按照孩子的戶(hù)籍所在地，由教育部門(mén)安排就近上學(xué)。

2、入學(xué)范圍不同：學(xué)位房不一定在該學(xué)校的范圍內(nèi)，但是學(xué)區(qū)房一定在該學(xué)校的范圍內(nèi)。

3、入學(xué)政策不同：學(xué)位房一般提前三年買(mǎi)房就有入學(xué)的機(jī)會(huì)，因?yàn)橛行W(xué)位是有年限限制的。并且子女入讀學(xué)校的時(shí)候，不需要經(jīng)歷電腦派位、考試等程序。而學(xué)區(qū)房大多數(shù)學(xué)校都規(guī)定孩子必須落戶(hù)三年之后才可以入學(xué)，如若不然的話(huà)需要繳納贊助費(fèi)，并且學(xué)區(qū)房是由***劃分的，不同年份的規(guī)定不同。

4、學(xué)位保障不同：學(xué)位房一般是指只要你買(mǎi)了該樓盤(pán)的房子，上學(xué)就可以高枕無(wú)憂(yōu)了。而學(xué)區(qū)房只是指你的房子的位置在該學(xué)校的范圍內(nèi)，就能夠在附近的學(xué)校上學(xué)，但是學(xué)校不一定有學(xué)位。

學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)步驟是怎樣？

1、確認(rèn)購(gòu)房資格

現(xiàn)在的房子可不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)的，就算是有錢(qián)也不一樣能買(mǎi)到房子，首先購(gòu)房者需要了解自己是否擁有購(gòu)房資格。因?yàn)楝F(xiàn)在很多一線(xiàn)城市都有買(mǎi)房限購(gòu)政策，一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，如果是外地戶(hù)口的話(huà)就要看到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策是如何規(guī)定的了。

2、挑選房源

選房子是購(gòu)房過(guò)程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)檫x了什么樣的房子，短時(shí)間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長(zhǎng)一段時(shí)間要居住在這樣的房子中了。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時(shí)候千萬(wàn)不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同

購(gòu)房者在選定了房源之后，就要正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，一般情況下，購(gòu)房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來(lái)，但這并不是強(qiáng)制性的，購(gòu)房者可以自愿選擇交與不交。如果購(gòu)房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時(shí)間準(zhǔn)備好首付款，交給賣(mài)家就可以了。