1、住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業(yè)用地上建設的住宅建筑中，少數因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元。

2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

住宅公寓的優(yōu)缺點有哪些？

優(yōu)點：

1、應用成本費相比而言較低

產權70年，可商業(yè)貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數高，年利率較商務接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費標準。

2、舒適感高

住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務接待型公寓，每一個標準層設定的公寓房間數不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。

3、稅費低

住房特性的公寓交房產契稅依照90㎡下列普通住房的房產契稅占比交1%。這也是其好于商務接待型公寓的特性之一，有利于將來轉讓。

缺點：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。

2、市場價較高

住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務接待型公寓。

3、公攤高

用套內實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設置， 產品設計上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗等。

買住宅公寓要注意什么？

1、價格

與周邊的住宅等價格有一定的價差，性價比方面就算比較高的。

2、地段

公寓的地段是非常關鍵的，住宅公寓對地段的要求都是高于一般住宅的。

3、配套設施

住宅公寓的周圍配套設施很重要，特別是商圈、交通等。否則無論是自住還是出租都很困難。

商業(yè)公寓和住宅公寓的區(qū)別有哪些？

1、產權年限不同：商業(yè)公寓和住宅公寓最大的區(qū)別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同：通常情況下，商業(yè)公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在商業(yè)公寓內部安排，而住宅公寓用地的房屋不受相關的限制。

3、水電收費標準不同：商業(yè)公寓和住宅公寓的稅點收費標準也是不一樣的。都知道，住宅公寓的水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅公寓的水電費支出至少會比商業(yè)公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同：由于商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的房子，所以商業(yè)公寓是屬于商業(yè)性質的，所以商業(yè)公寓房是不能落戶的。如果是住宅公寓的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。