一般不能落戶。通常僅有購買70年產(chǎn)權(quán)的住房和住宅用地的酒店公寓才合乎落戶的規(guī)范，其他類型或是產(chǎn)權(quán)期限不符合標(biāo)準(zhǔn)的房子不可以完成落戶、念書、區(qū)劃校區(qū)的目地。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)房產(chǎn)，不屬于住房，因而不可以落戶。但是現(xiàn)階段有一些大城市發(fā)布了買40年產(chǎn)權(quán)可以落戶的現(xiàn)行政策，例如長(zhǎng)沙市。

公寓樓可以落戶上學(xué)嗎？

主要取決于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，如果購買公寓能夠順利辦理房產(chǎn)證，并且能夠?qū)㈨樌鋺?，同時(shí)所在公寓有劃分學(xué)區(qū)，那么買公寓通常能夠讓孩子去就近學(xué)校上學(xué)。但如果公寓產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為商用，無法順利落戶，也沒有劃分學(xué)區(qū)的話，小孩讀書的話只能借讀或者去其他私立小學(xué)。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

大家買房的時(shí)候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

大家都知道，住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》浚娰M(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。如果您是一個(gè)精打細(xì)算過日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同

大家都清楚，對(duì)于住宅的采光問題國家是有明確規(guī)定的，而對(duì)于公寓的采光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規(guī)定不同

很多人買房其實(shí)就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同

在買房過程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來說公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購買時(shí)間超過一定年份，則個(gè)稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多，這些價(jià)差最后還是要落在購房者的身上。