還建房可以購(gòu)買，但是購(gòu)買者要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫€建房辦理兩證的難度很大，而且辦理的時(shí)間也很長(zhǎng)，如果購(gòu)買者買到?jīng)]有兩證的房子，那么以后房屋出售或是拆遷的情況下，購(gòu)房者的利益是不能得到法律保護(hù)的。其次還建房不管是從房屋的質(zhì)量還是其他物業(yè)配套等設(shè)施來(lái)說(shuō)，它都不能和其它的商品房相比較。

購(gòu)買還建房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、周期更長(zhǎng)。因?yàn)檫€建房無(wú)論硬件或軟件設(shè)施均不如商品房，從立項(xiàng)報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到后期竣工驗(yàn)收、物業(yè)管理，都相對(duì)混亂。而按照法律規(guī)定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若后期出售或面臨拆遷，購(gòu)房人的利益可能得不到法律保障。

1、還建房的**、交易往往有專門的政策規(guī)定，對(duì)規(guī)定不了解或規(guī)定發(fā)生變化，很可能導(dǎo)致無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

2、現(xiàn)有政策大部分規(guī)定了一定時(shí)期內(nèi)不得**，導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間相對(duì)漫長(zhǎng)，而且不確定因素多，比如因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大。

3、在還建房未辦理初始登記的情況下發(fā)生房屋買賣，出賣人對(duì)房屋是否具有完整的所有權(quán)并不好判斷，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)增加。

買還建房的好處和壞處？

還建房的好處是價(jià)格低，而還建房的壞處是，如果這類房屋有小產(chǎn)權(quán)屬性，在城中村改造的過(guò)程中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式將集體土地上建成的還建房補(bǔ)償給拆遷戶，這樣的還建房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

為什么不建議買還建房？

1、沒有房產(chǎn)證

還建房包括小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)和商品房性質(zhì)的，每一種性質(zhì)的還建房都有著不同，就小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋而言，其是不受國(guó)家認(rèn)可的，換句話也就是在說(shuō)小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的還建房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

2、房屋質(zhì)量

部分建房開放商為了提早完工，可能在房屋質(zhì)量上沒有太過(guò)注重，這樣建造出來(lái)的房子的采光，通風(fēng)等等效果一般是較差的，嚴(yán)重的甚至還可能會(huì)存在質(zhì)量問題。

3、周邊環(huán)境

還建房一般是建在城郊的，這樣的地理環(huán)境一般交通會(huì)不大方便，此外，還遷房小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生，消防，物業(yè)等等方面都可能存在一定的問題。

4、貸款

就沒有房產(chǎn)證的還建房而言，其沒有產(chǎn)權(quán)證明，無(wú)法證實(shí)房屋的所有人，是不可以進(jìn)行抵押貸款的，這樣也就是再說(shuō)購(gòu)買還建房會(huì)讓本就資金不足的購(gòu)房者比較困難。

5、過(guò)戶

還建房在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不能進(jìn)行過(guò)戶的，那么購(gòu)買還建房的人的權(quán)益就得不到法律的保障，若是售房者臨時(shí)反悔不買房了，那購(gòu)房者豈不是虧大了。

6、落戶

沒有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行落戶，若是購(gòu)房者購(gòu)買的是沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么其想要買房落戶的想法便會(huì)落空。

7、交易

還建房購(gòu)買后在交易上可能會(huì)出現(xiàn)問題，就來(lái)沒有房產(chǎn)證的還建房來(lái)說(shuō)，多數(shù)人是不會(huì)選擇購(gòu)買這類性質(zhì)的房屋的，那么除了能居住外，便沒有什么好處。