如果所在的土地是住宅的性質(zhì)，也可以有70年的產(chǎn)權(quán)。大部分情況下，商住樓都是采用商業(yè)用地建設(shè)而成，產(chǎn)權(quán)只有40或50年。一般情況下商住樓兼有商業(yè)和居住兩種功能，底層或數(shù)層為商場(chǎng)、商務(wù)所用，其余樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購(gòu)房者選購(gòu)時(shí)明確區(qū)分，在充分了解商住樓的優(yōu)勢(shì)和成本后理智購(gòu)房。

一、什么是商住樓？

商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場(chǎng)、商務(wù)、商店，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建。沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年薪為50年。

二、什么是普通住宅？

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

三、商住樓的優(yōu)點(diǎn)

1、不受限購(gòu)的影響。

2、單價(jià)相對(duì)便宜。

3、地理位置比較優(yōu)越。

4、既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公。

四、商住樓的缺點(diǎn)

1、商住樓首付必須五成以上。

2、不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位。

3、商住樓大部分都是商業(yè)用水用電，費(fèi)用相對(duì)較高。

4、使用年限40 — 50年。

5、后期交易稅費(fèi)高。

6、貸款最高10年。