日本房產(chǎn)泡沫破滅發(fā)生在1990年代初期，這一時(shí)期也被稱為“失去的十年”。隨著房地產(chǎn)和股市的暴跌，整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)陷入長期的停滯和衰退。在房產(chǎn)泡沫破滅后，很多資產(chǎn)的價(jià)值都大幅下降，但以下幾類資產(chǎn)或領(lǐng)域在這一時(shí)期依舊保持了相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)值或逐漸恢復(fù)了增長：

1、高質(zhì)量品牌產(chǎn)品：即使在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)期，日本國內(nèi)外對(duì)于高質(zhì)量、精工細(xì)做的日本品牌產(chǎn)品的需求依然存在。例如，汽車、電子產(chǎn)品和精密機(jī)械等，這些行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)如豐田、索尼和精工表等，其品牌價(jià)值和市場地位在經(jīng)歷了短暫的波動(dòng)后繼續(xù)保持或增長。

2、技術(shù)和創(chuàng)新：日本在某些高技術(shù)領(lǐng)域保持著領(lǐng)先地位，如半導(dǎo)體、機(jī)器人技術(shù)、先進(jìn)材料科學(xué)等。這些領(lǐng)域的發(fā)展對(duì)于推動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和長期增長至關(guān)重要。

3、國債：在房產(chǎn)泡沫破滅后，日本***采取了一系列財(cái)政***措施來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，導(dǎo)致國債發(fā)行量大幅增加。盡管債務(wù)水平高企，但由于日本的儲(chǔ)蓄率高，加之日本債券市場的穩(wěn)定性和***的信用度，日本國債被視為相對(duì)安全的資產(chǎn)。

4、服務(wù)業(yè)和內(nèi)需市場：盡管整體經(jīng)濟(jì)增長乏力，但個(gè)別服務(wù)業(yè)領(lǐng)域如醫(yī)療健康、養(yǎng)老服務(wù)、教育和旅游等，由于日本人口老齡化和國內(nèi)消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)量生活服務(wù)的需求，這些領(lǐng)域有穩(wěn)定的增長潛力。

5、房產(chǎn)的特定區(qū)域：雖然整體而言房產(chǎn)市場經(jīng)歷了嚴(yán)重的蕭條，但日本的一些地區(qū)，特別是大城市中心和熱門旅游地區(qū)的房地產(chǎn)，在經(jīng)歷了初期的價(jià)格下跌后，需求和價(jià)格開始穩(wěn)定甚至回升。尤其是東京、大阪、京都等大城市的中心商務(wù)區(qū)，以及一些旅游熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)在長期內(nèi)仍然具有投資價(jià)值。

綜上所述，在日本房產(chǎn)泡沫破滅后，盡管大部分資產(chǎn)價(jià)值大跌，但仍有一些特定的資產(chǎn)和領(lǐng)域保持了價(jià)值或在隨后的年份里恢復(fù)了增長。

什么叫房地產(chǎn)？

作為一種客觀得存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)就是說房產(chǎn)以及地產(chǎn)總的稱呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指的是建筑在土地上的的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、、衛(wèi)生、體育以及用房等。地產(chǎn)指的是土地及其上下一定的空間，也包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自身的一些特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)方面又被稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

存在形態(tài)可以有三種：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，它的拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均按照4％的稅率征稅。

什么叫房地產(chǎn)泡沫？

所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。房地產(chǎn)泡沫主要就是指“房價(jià)比較高，空置率比較高”，房價(jià)高得遠(yuǎn)離市場和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐。

房地產(chǎn)泡沫破裂的后果

1、經(jīng)濟(jì)疲軟：當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)，房價(jià)下跌，建筑業(yè)和相關(guān)行業(yè)可能會(huì)受到打擊，這可能會(huì)導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的疲軟。

2、金融問題：許多銀行和金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)提供貸款。房地產(chǎn)泡沫破裂可能會(huì)導(dǎo)致貸款違約，進(jìn)而影響到這些機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)狀況。

3、財(cái)富縮水：對(duì)于許多人來說，房產(chǎn)是他們最重要的資產(chǎn)。房地產(chǎn)泡沫破裂可能會(huì)導(dǎo)致他們的財(cái)富大幅度縮水。

4、失業(yè)上升：房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)的衰退可能會(huì)導(dǎo)致失業(yè)率上升，進(jìn)一步影響到經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

5、消費(fèi)下降：由于個(gè)人財(cái)富的縮水和經(jīng)濟(jì)的不確定性，消費(fèi)可能會(huì)下降，這會(huì)進(jìn)一步影響到經(jīng)濟(jì)的繁榮。