目前沈陽市已解除限購，只要有一定的經(jīng)濟實力即可購買。根據(jù)2023年9月4日發(fā)布的最新政策，沈陽取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。全面執(zhí)行認房不認貸的政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

沈陽買房必買的4大地段

1、皇姑教育區(qū)：很多名校都在皇姑區(qū)，很多人認為只有皇姑才是沈陽的市核心。

2、沈河教育區(qū)：沈河區(qū)是沈陽的經(jīng)濟核心、政治核心和教育核心，在這里買房，一定會有空間的。

3、長白教育區(qū)：長白島區(qū)域是沈陽新興起來的區(qū)域，位于和平區(qū)南部，新區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便利。

4、沈北生態(tài)區(qū)：沈北新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，樓盤多以低密住宅為主，增加了居住舒適度。

沈陽人為什么不買渾南房子？

1、樓盤平均價格偏高：沈陽***大力打造渾南，導致渾南房子的價格居高不下，對比沈陽其他區(qū)域，渾南在房價上并沒有太大的優(yōu)勢。

2、渾南發(fā)展還不夠好：買房比較注重房子的增值問題，特別是現(xiàn)在房價整體還是比較貴的，所以買房會考慮當?shù)匕l(fā)展情況。

3、配套設施沒有到位：渾南屬于新發(fā)展地區(qū)，其周邊的配套設施比較差，人流小，生活不是很方便。

買新房要注意什么？

1、開發(fā)商信譽：選擇有良好信譽的開發(fā)商購買新房，可以避免一些不必要的風險。

2、房屋質量：在購買新房之前，最好到現(xiàn)場查看房屋的質量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。

3、配套設施：新房的配套設施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學校、醫(yī)院、超市、交通等配套設施。

4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。

5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閱讀，確保自己的權益。

6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。

7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業(yè)費、稅費等，避免因此造成不必要的經(jīng)濟壓力。