贖樓是二手房交易的一種專業(yè)術語，主要是賣方籌錢付清之前辦理的銀行貸款本息。如果賣方房產(chǎn)是按揭購買而且貸款尚未結清，由于其房屋是抵押給銀行，需首先將銀行貸款還清，注銷抵押登記并取回房產(chǎn)證，完成贖樓。

贖樓有哪幾種方法？

1、現(xiàn)金贖樓

即二手房的買方直接委托擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內(nèi)還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，所以擔保公司收取的服務費會比較高。

2、額度贖樓

指銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個準入。一旦被視為合作擔保公司后，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業(yè)務。也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來贖樓。

贖樓大概多久？

贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證交房，買房將尾款結清給賣方。

贖樓費用一般是誰出？

贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。

1、如果賣家本身還有其他債務，并被債權人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

4、買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款***來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。