1、從價計征：其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。

2、從租計征（即房產(chǎn)出租）：以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，年稅率為12%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)。

房產(chǎn)稅每年都要交嗎？

1、房產(chǎn)稅實行按年計算、需要分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。

2、房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

房產(chǎn)稅納稅時間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，應(yīng)該從辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

哪些房屋可免征房產(chǎn)稅？

1、國家機關(guān)，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn)。

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)。

4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。