有產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。如果可以辦房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致，即70年。如果是不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，其實(shí)只是購(gòu)買了租賃權(quán)，使用年限不超過(guò)20年。另外，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為，這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，超過(guò)20年是不受法律保護(hù)的，在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清年限。

購(gòu)買車位有哪些注意事項(xiàng)？

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證

和開(kāi)發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款

購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。

6、買車位時(shí)，最好是判斷下購(gòu)買車位和租車位的性價(jià)比。

比如小區(qū)車位配比較高，不存在車位不足的情況，車位的出售價(jià)格偏高，出租價(jià)格則較低，那么購(gòu)買車位的性價(jià)比可能不高。

比如購(gòu)買一個(gè)車位需要12萬(wàn)，租一個(gè)車位每月只需200元，那么這樣算下來(lái)租一年車位只需2000多元，十年也只需2萬(wàn)多元，如果購(gòu)買車位，不僅需要直接拿出12萬(wàn)，每月還需交幾十元的物管費(fèi)，這樣算下來(lái)租車位暫時(shí)是更劃算的。而且如果車位配比較高，車位的升值空間也較小。