1、產(chǎn)權(quán)短：公寓房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，而住宅產(chǎn)權(quán)有70年，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一些。

2、面積?。汗⒚娣e一般比住宅小很多，所以看起來(lái)總價(jià)少。

3、升值慢：公寓稅費(fèi)比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等。另外，居住成本也很高，都是商用水電，因此，公寓的升值潛力要小一些，導(dǎo)致比住宅便宜很多。

公寓和普通住宅有什么區(qū)別？

1、規(guī)定的使用年限不同：公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，相比普通住宅來(lái)說(shuō)，少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。

2、養(yǎng)房費(fèi)用不同：公寓為商業(yè)性質(zhì)的住房，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅為民用性質(zhì)，按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)用數(shù)額比較少。此外，公寓的物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅多出許多。

3、房屋功能性不同：普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿(mǎn)足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶(hù)型都在90平方米以?xún)?nèi)，一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶(hù)型、中戶(hù)型、大戶(hù)型、超大戶(hù)型都是俱全的。

5、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類(lèi)似于酒店服務(wù)，也就是說(shuō)有專(zhuān)門(mén)的客房打掃之類(lèi)的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價(jià)格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。