準(zhǔn)現(xiàn)房指的是已經(jīng)獲得規(guī)劃許可、施工已經(jīng)開始或者已經(jīng)完成的房屋，但尚未取得國有土地使用證或房屋所有權(quán)證的房屋。在購買準(zhǔn)現(xiàn)房時，需要注意其產(chǎn)權(quán)狀況和購房合中的條款，以避免產(chǎn)生法律***。另外，由于準(zhǔn)現(xiàn)房存在一定風(fēng)險，如開發(fā)商資金鏈問題等，所以在購買準(zhǔn)現(xiàn)房時需要仔細考慮，選擇有信譽的開發(fā)商，并仔細核對合同條款。如果購買的準(zhǔn)現(xiàn)房最終爛尾，可能會面臨無法取得產(chǎn)權(quán)等問題。

樓盤封頂后還需要做哪些工作？

樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：

1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等;

2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗等;

3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料;

4、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料;

5、建筑節(jié)能的專項驗收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。

6、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后進行施工竣工后的驗收!規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認可或驗收報告。

7、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細節(jié)方面的作業(yè)了，后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。

房子封頂之后要多久才能夠交房？

一般來說房屋如果封頂完成，大概還需要半年到兩年的時間才能夠交房使用。當(dāng)然也要結(jié)合開發(fā)商的施工進度，因為房屋封頂好之后，開發(fā)商需要對小區(qū)的各個配套設(shè)施進行建設(shè)，比如說要進行園林設(shè)計，道路施工，還有一些消防設(shè)施等等都要做好，所以交房的時間有的比較長，有的比較短。

如果遲遲不能夠交房，也是有一定原因的。其實開發(fā)商也不愿意遲遲不交，因為交房時間越長，開發(fā)商承擔(dān)的費用也會越多，遇到這種情況，業(yè)主也要耐心等待，只要工程沒有爛尾，業(yè)主最后都能夠拿到房子的。

商品房交房條件

1、通過***部門驗收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》;

2、通過有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術(shù)報告書》;

3、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

4、房屋上水，下水，電力，燃氣，寬帶要達到使用條件;

5、小區(qū)道路完成，室外的停車場等是否達到使用條件;

6、小區(qū)綠化要完成;

7、室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。