1、契稅：滿兩年不滿五年（無論是否較早）1%；滿五年較早住房免稅。

2、個人所得稅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）x20%。5年以上較早住宅可以免征。

3、土地增值稅：普通住宅免征。非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額0.5%；3年至5年：房屋成交總額0.25%；5年或5年以上：免征。

二手房稅費怎么算？

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：差價的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是較早住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

滿二較早和滿五較早有什么區(qū)別？

1、滿二較早

滿二是指購買的房產(chǎn)已經(jīng)有兩年了，可以從房屋產(chǎn)權(quán)證上面看，也可以從房產(chǎn)征繳的契稅**時間上看，只有超過兩年，就是滿二，其中契稅開票時間會早于房產(chǎn)證發(fā)放時間，所以通常都是以前者為主，要是契稅**遺失的話，就要以房產(chǎn)證時間為主，該房產(chǎn)是購房家庭中的較早套住宅，就可以用滿二較早來表示。

2、滿五較早

滿五一般是從房產(chǎn)證上的時間來看的，也就是該房產(chǎn)中出證時間開始計算，有超過五年的話，就是滿五，若購房家庭在該省份內(nèi)只有這一套房子的話，就可以不需要征繳個人所得稅以及增值稅，可以在國土局系統(tǒng)中查詢該房產(chǎn)家庭名下是否只有這一套房子，若不是的話，就不能稱之為滿五較早，是需要征收個稅和增值稅的。

二手房買賣交易流程

二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網(wǎng)或去中介查看房源信息。接下來，買方實地考察看房，確定購房意向。然后，注意查看房屋產(chǎn)權(quán)，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續(xù)。最后，就是繳稅過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、選擇房源

房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。

如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。

2、實地看房

實地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。

除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要重點觀察了解。

3、查看房屋產(chǎn)權(quán)

首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)證。警惕沒有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會注明；注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣。

其次，要核對賣方***，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

最后，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。

4、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業(yè)費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔等交房細節(jié)。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。

5、繳稅過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。