50年產(chǎn)權(quán)的住宅并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場上和商品房一樣能夠自行交易的住宅。只要是“五證二書”具備的住宅，都是能買賣的。只是房子所在土地是商業(yè)等性質(zhì)，并不是居住用地，因此產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的住宅，通常來講，水電費計費標準是商業(yè)規(guī)范，比居民標準更加貴，它大部分被購房者叫做“商住房”。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高，但50年產(chǎn)權(quán)的房子其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同：70年產(chǎn)權(quán)的房屋到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權(quán)房首付會達到50%，連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)房首付在20%~35%，貸款年限最長可選擇30年。

5、生活成本不同：50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。

2、房屋交易稅費不同：商業(yè)住宅初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計算。

3、貸款方式不同：普通住宅可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請商業(yè)貸款，貸款年限最長10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水電費是按民用價格計算的，而商業(yè)住宅的水電費用是采取商用價格，比民用水電費高很多。另外，商業(yè)住宅沒有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會高很多。

5、落戶問題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無法遷入戶口。

6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

7、建筑形式不同：普通住宅常見建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。