通俗地講就是房屋的每平米建筑面積租金和房價的比值，具體指的是每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。通常情況下，計算房屋租售比可以通過公式計算：租售比＝每平方米使用面積的月租金／每平方米建筑面積的房價＝月租金／房價。房屋租售比還可以用來衡量一個小區(qū)的潛力，正常情況下房屋的租售比一般在1:300-1:200之間。

什么因素在影響房屋租售比？

1、住房貸款政策

貸款政策所包含的東西有很多，比如說貸款利率，首付比例，首套房和二套房，自住和非自住購房的不同政策等方面，貸款政策對租售比的影響表現(xiàn)在，如果貸款政策放松，投機客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此，房屋的租售比就會有所提高，相反，如果貸款政策緊縮，意味著樓市暫時進入冷靜期，租售比也會隨之降低。

2、孩子讀書問題

和以前相比，我們國家的教育發(fā)生了很大的改變，并非出價高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。而是劃分了區(qū)域的，讀書的資格與戶籍、房產(chǎn)是綁定的。但是，很多家長為了自己的孩子可以上更好的學(xué)校仍舊愿意花更多的錢，在有些私立學(xué)校還不如老牌公立的時候，購買學(xué)區(qū)房成為這些人的選擇。

3、土地政策

土地政策的變化也會影響房屋的租售比，隨著如今人口的增多，城市發(fā)展步伐加快，***也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控，如果一段時期內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

4、租金上漲

相對于房屋租金比較穩(wěn)定的地區(qū)來說，租金上漲速度比較快的地區(qū)租售比會更高。就好比業(yè)績快速增長的行業(yè)，其PE倍數(shù)高于傳統(tǒng)穩(wěn)定行業(yè)。

出租房屋要注意什么？

1、出租房屋要注意出租房房東個人情況：承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、***，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、***或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律***。

2、出租房屋要注意定金支付注意事項：承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫進合同：承租方收房時要仔細，將房屋設(shè)施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、出租房屋要注意收據(jù)押金條的保管：承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、出租房屋要注意物業(yè)雜費交付寫進合同：租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。