1、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書(shū)的合二為一。房產(chǎn)證是購(gòu)房者擁有房屋的合法所有權(quán)的證明，只是房屋的權(quán)屬證明，未涉及土地使用權(quán)。

2、標(biāo)簽不同：房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類(lèi)型、權(quán)利性質(zhì)用途、面積、使用期限權(quán)利其他狀況等。

4、版本不同：房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有“單版”和“集成版”兩個(gè)版本。

5、費(fèi)用不同：辦理房產(chǎn)證時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)權(quán)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

6、發(fā)證機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管主局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民***；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級(jí)以上人民***依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。

如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證真假？

1、印制房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，這也是**打破不了的最大瓶頸。**一般用普通紙張印制，比較粗糙。

2、找一本同年代、同版別的房產(chǎn)證進(jìn)行字體、字號(hào)、印章的比照。房產(chǎn)證除了個(gè)人信息和房子信息、注冊(cè)字號(hào)不一樣外，其他完全一樣。

3、真品房產(chǎn)證具有與人民幣相似的水印規(guī)劃，對(duì)光查詢(xún)能夠看到宋體“房子擁屬權(quán)證”底紋暗印，透過(guò)光線可見(jiàn)高層或多層水印房子。

4、除了要留意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號(hào)，還要核對(duì)一下該編號(hào)是不是建造部布告的全國(guó)一起編號(hào)。在房產(chǎn)證封二方位，明晰印上建房注冊(cè)號(hào)的號(hào)碼。建房注冊(cè)號(hào)是指住建部核準(zhǔn)編制的各發(fā)證單位的編號(hào)。

5、真品房產(chǎn)證的封皮運(yùn)用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證許多用的都是鍍膜紙，用手就能夠?qū)⑺芰襄兡に合聛?lái)。一般封面很硬挺，也無(wú)任何塑料鍍膜能夠撕下來(lái)。如果買(mǎi)家對(duì)業(yè)主房產(chǎn)證有疑慮，千萬(wàn)別自行撕他人的房產(chǎn)證來(lái)驗(yàn)證真?zhèn)?，最好的辦法是到房地發(fā)作意注冊(cè)部分進(jìn)行查冊(cè)并驗(yàn)證。

6、真品房產(chǎn)證在封面內(nèi)頁(yè)中有印制明晰、流通的“碧綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花”，**在這里往往印制粗糙，線條刻板。

7、當(dāng)然，自己無(wú)辨別的時(shí)候，最好的辦法就是去房管局鑒定。然后工作人員會(huì)根據(jù)房主的信息，在房管系統(tǒng)內(nèi)部進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)信息的查詢(xún)。

房產(chǎn)證有什么用處？

房產(chǎn)證主要在房屋登記的范疇內(nèi)起作用，其主要作用有以下兩個(gè)：

1、房產(chǎn)證首先起到的作用是證明登記行為的完成；

2、房產(chǎn)證最重要的作用為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證是房屋買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押和交換時(shí)需要出具的重要法律學(xué)文件。

房產(chǎn)證代表的是房屋主人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的使用，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承以及典當(dāng)?shù)摹?/p>