優(yōu)點(diǎn)：租金低廉，再加上均為成套公寓，因此大部分通過(guò)裝修，并且生活配套齊全，主要對(duì)于高層次人才短暫居住周轉(zhuǎn)為主。

缺點(diǎn)：周?chē)赡鼙容^嘈雜，一個(gè)樓層可能有很多的住戶，并且水和電價(jià)格相對(duì)較高，物業(yè)管理費(fèi)也比較高。

人才公寓是什么性質(zhì)？

人才公寓屬于公租房中的一種，是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房。這種類型的公寓通常是限定租期，且要求申請(qǐng)人為高級(jí)人才，入住附帶***補(bǔ)貼。國(guó)內(nèi)人才公寓有博士公寓、高級(jí)專家公寓、高級(jí)人才公寓及青年公寓等。

人才公寓買(mǎi)賣(mài)的必要條件：

因?yàn)槿瞬殴⑹怯?**開(kāi)發(fā)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)用于引進(jìn)青年人才居住的；所以，其目的并非盈利，屬于公租房的另一種形式，買(mǎi)賣(mài)的條件也會(huì)比較特殊。

1、購(gòu)入條件

租住人才公寓滿5年；價(jià)格可以申請(qǐng)按入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

2、賣(mài)出條件

取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證、契稅證、土地證；住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押；以及購(gòu)房滿5年。

人才公寓申請(qǐng)條件：

北京人才公寓申請(qǐng)條件，以家庭為單位，由人才提出申請(qǐng)，且同時(shí)符合以下條件：

1、屬于《北京高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的人才。

2、到北京創(chuàng)業(yè)或與北京用人單位依法簽訂3年以上勞動(dòng)合同。

3、申請(qǐng)人及其家庭成員在北京內(nèi)無(wú)住房。

4、所在單位為北京屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位或在北京辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記和社會(huì)保險(xiǎn)登記的企業(yè)。

5、申請(qǐng)人需自首次在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)之日起，2年內(nèi)提出申請(qǐng)。即2015年9月以后（含9月）在北京首次繳納社保的人才。

各省市對(duì)于人才公寓的申請(qǐng)條件不盡相同，這里以北京為例，其他地區(qū)一當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

人才公寓申請(qǐng)流程：

1、單位提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)好提供人才公寓租賃申請(qǐng)表還有單位簡(jiǎn)介，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅收登記復(fù)印件，并加蓋公章。

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的用人單位的申請(qǐng)人員，不包括各園區(qū)管委會(huì)，由區(qū)***園區(qū)管委會(huì)進(jìn)行復(fù)審，其他用人單位包括各園區(qū)管委會(huì)，由區(qū)人力社保局進(jìn)行復(fù)審。

3、受理辦公室接受申請(qǐng)之后，會(huì)按照要求對(duì)單位和申請(qǐng)人的入住條件進(jìn)行審核，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給予答復(fù)。對(duì)于符合要求和條件的申請(qǐng)人，確定租住房屋和開(kāi)具看房通知書(shū)，對(duì)于審核不符合條件的單位和人員會(huì)給予解釋。

4、申請(qǐng)單位和個(gè)人在接到入住通知之后，三個(gè)工作日內(nèi)要辦理好相關(guān)的入住手續(xù)，逾期則視為自動(dòng)放棄。對(duì)于申請(qǐng)人自身原因造成通知沒(méi)有結(jié)果的情況，按照序號(hào)給以七個(gè)工作日預(yù)留期限，逾期則視為自動(dòng)放棄，如有特殊情況需上報(bào)管委會(huì)。