指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。按照規(guī)定政策分隔標(biāo)準(zhǔn)，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

商品房和住宅房的區(qū)別

1、商品房產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而住宅房產(chǎn)權(quán)一定是為70年;

2、入戶有差異，依照我國的法律法規(guī)，正常只有購買了時間限制是70年的住房才可以過戶，所以購買住房一定可以辦理過戶，而購房商品房則需要看房子的產(chǎn)權(quán)是多久，如果是商住兩用的房子一般都辦理不了過戶。

3、商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后不會自動續(xù)期，住宅房住宅用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期;

4、商品房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。

怎樣選購合適的房子？

1、配套設(shè)施：沒有必要非豪宅不買。今天的豪宅，十幾年以后，也是老破小，或者老破大，升值回報(bào)率還不如普通住宅。房產(chǎn)住宅，雖然沒有電子產(chǎn)品換代頻繁，但基本5年一個臺階。前后兩代住宅的差異，還是很大的。比如近幾年普遍存在的新風(fēng)、凈水、被動式、裝配式等建筑和設(shè)備。放到十年前，再土豪的宅，也沒有這些裝備。豪宅不可能永遠(yuǎn)是豪宅。

2、地段：每一個城市的中心區(qū)、成熟區(qū)都是很明顯的存在。中心區(qū)的核心價值在于各種配套的齊全，無論是教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通、商務(wù)等等。距離中心越近的地方，生活越方便。能買中心區(qū)，當(dāng)然選擇中心區(qū)。能買二環(huán)內(nèi)，當(dāng)然二環(huán)內(nèi)。距離中心區(qū)越遠(yuǎn)，邊際效應(yīng)越模糊。比如距離10公里和距離12公里的差距不大。這個時候，要看交通。

3、交通：主干道或地鐵旁邊的房子，雖然在空間上可能稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是在時間上，相比交通一般的區(qū)域，會近很多，節(jié)省時間。具體到石家莊，二環(huán)圈起來的地方是核心。當(dāng)下首選距離二環(huán)近的房，如果選購房屋將近三環(huán)附近，則主要看交通。沿著主干道和地鐵買房，至少上下班會很方便。區(qū)域的發(fā)展也會比較快。

4、城市發(fā)展方向：相關(guān)部門的報(bào)告中，經(jīng)常明確提出，打造某個區(qū)域?yàn)檎?wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等類似的信息。從表面上來看，城市的發(fā)展方向是很明晰的。