50%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二套房認定標準

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認定標準，或許就不是這樣了。

2、實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。

(注：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

至于少數(shù)城市執(zhí)行的認房不認貸(上海)、認房又認貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請參看《認房認貸、認房不認貸、認貸不認房的區(qū)別》。

上海買房條件

1、滬籍人士

滬籍已婚：名下無住房，限購兩套;已有一套住房(含駐滬部隊現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購一套;已有兩套住房，無本市購房資格。

滬籍單身：成年單身，限購一套;成年單身已擁有一套住房，無本市購房資格。

滬籍未成年：所在的家庭不限購，可以上產(chǎn)證。

這里的滬籍指的是家庭成員中至少有一名具有上海市戶籍的，視為滬籍家庭，非本市戶籍因為就學而遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍購房。

但是，對于已婚且名下無房的在滬在讀博士，若能提供博士在讀證明，在滬可以購入一套住房，如果在限購政策前(2011年1月31日)前滬籍購房各自和父母共有兩套之內(nèi)(包括兩套)住房，提供關系證明，可不計入限購房屋套數(shù)。

2、非滬籍人士

非滬籍人士購房情形比較多，大致是以下幾種：

非滬籍家庭：上海市范圍內(nèi)名下無住宅類房屋，網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅，限購一套;上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房，或者無法提供網(wǎng)簽日期前63個月累計正常繳納滿60個月的社會保險或個人所得稅的，則無本市購房資格。

非滬籍單身及未成年：無購房資格。

外籍人士或者華僑：符合有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動合同或在滬就業(yè)證，限購一套住宅類房屋(僅限自住、自用)。

港澳臺地區(qū)居民：上海市范圍內(nèi)家庭名下無住房，持有有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動合同或有效期內(nèi)滿一年的在滬學籍證明，限購一套住宅類房屋(僅限自主、自用)。