1、產(chǎn)權(quán)只有40年，無(wú)法落戶。

房屋都是有產(chǎn)權(quán)的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動(dòng)續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只有40年，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能最后業(yè)主手里只剩35年了。還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)到期后，需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期并補(bǔ)高額地價(jià)，若沒(méi)有自動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)被駁回，則土地產(chǎn)權(quán)及房子會(huì)被無(wú)償收回。

另外，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子不能入戶，對(duì)應(yīng)的就不存在上學(xué)落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學(xué)資格，也不能購(gòu)買公寓房。

2、水電費(fèi)貴，居住體驗(yàn)不如住宅。

既然屬于商住房，水電及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣煤氣，因?yàn)槿細(xì)庠顟?yīng)裝在自然采光和通風(fēng)的廚房?jī)?nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長(zhǎng)期生活帶來(lái)不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺(jué)上存在壓迫感，且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5%左右，影響使用率。

3、購(gòu)房首付高、轉(zhuǎn)讓費(fèi)高。

購(gòu)買公寓房雖然總價(jià)低，但購(gòu)房首付高啊！按規(guī)定首付需要付5成，最長(zhǎng)貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是最要命的，最坑的是公寓到了轉(zhuǎn)手賣出時(shí)手續(xù)費(fèi)高得驚人！要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅等多項(xiàng)交易稅費(fèi)，例如深圳的二手交易稅費(fèi)就達(dá)到房屋總價(jià)的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的房產(chǎn)證滿五年且是較早住房，只需繳納一個(gè)契稅，而公寓是沒(méi)有“滿五較早”這一說(shuō)的，必須繳納亂七八糟的高額費(fèi)用，也正是因?yàn)橛羞@么一筆“醬油貴過(guò)雞”的支出，才導(dǎo)致公寓的流通性很差。