18-60歲。一般規(guī)定借款人年齡需滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得超過(guò)銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

買(mǎi)房貸款需要什么條件？

1、年齡

銀行對(duì)貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過(guò)60歲，女的不能超過(guò)55歲。要是年齡超過(guò)這個(gè)歲數(shù)，申請(qǐng)房貸還是會(huì)比較困難的。

2、征信良好

征信就是個(gè)人信用記錄，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這塊越來(lái)越完善，不僅記錄了各種貸款、違法***，就連水電氣費(fèi)逾期或手機(jī)欠費(fèi)也開(kāi)始記錄。銀行貸款對(duì)征信報(bào)告非常重視，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那可能會(huì)被拒貸。所以平時(shí)一定要經(jīng)營(yíng)好自己的征信，不要隨意逾期。

3、銀行流水

買(mǎi)房貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達(dá)不到可能會(huì)降低貸款成數(shù)或延長(zhǎng)貸款期限。

4、工作證明

銀行除了要銀行流水之外，銀行還會(huì)通過(guò)工作證明來(lái)判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒(méi)問(wèn)題，而且還會(huì)被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。

買(mǎi)房貸款要注意什么？

1、貸款前做好流水賬

貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)查買(mǎi)房者的銀行流水賬，所以在買(mǎi)房前，可以為自己做一個(gè)漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。

2、買(mǎi)房前別頻繁換工作

如果有打算貸款買(mǎi)房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請(qǐng)個(gè)人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請(qǐng)整數(shù)貸款

銀行貸款一般按整數(shù)貸，比如需貸款36.6萬(wàn)，那盡量選擇貸款36萬(wàn)。

4、個(gè)人情況變化要告知銀行

申請(qǐng)貸款時(shí)，如果個(gè)人情況發(fā)生改變，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。

5、貸款不到一年不要提前還款

貸款不到一年，如果提前還的話，每個(gè)銀行的做法不一樣，有的銀行需要購(gòu)房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金，還有銀行可能會(huì)要求貸款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。