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集體證的房子可以買(mǎi)嗎
可以買(mǎi),但不建議買(mǎi),因?yàn)檫@類(lèi)房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。據(jù)有關(guān)規(guī)定,這種房屋產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人,不受法律保護(hù),無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理,所以沒(méi)有房屋所有權(quán),不能上市交易。另外,如果一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者容易吃虧,造成自身利益受損。如若購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)需要協(xié)議清楚,同時(shí)也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意,那就可以改名(只是內(nèi)部改名),需要留下手續(xù)和證據(jù),以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。
如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房?
1、集體產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,不用繳納土地出讓金等費(fèi)用,產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是鄉(xiāng)***或村委會(huì)頒發(fā),對(duì)于這種房屋我們稱(chēng)之為小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于這類(lèi)房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),沒(méi)土地使用權(quán)和預(yù)售許可證。可以進(jìn)行交易,但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、看集體產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)***,能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割,分割情況是否能夠達(dá)到你的要求,要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。
3、產(chǎn)權(quán)登記是買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁,如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,那房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒(méi)有效力,以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)***,將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利,帶來(lái)一系列不必要的麻煩。
購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、行為違法,不受法律保護(hù)
集體產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出售本身就是違法行為,如果產(chǎn)生***,不受法律保護(hù)。
2、出現(xiàn)***購(gòu)房者境地尷尬
如果因房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開(kāi)始將自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷(xiāo)售是一種違法行為,那出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房不能享有房屋所有權(quán),只有居住使用權(quán)。
4、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的,而登記較早憑證就是房產(chǎn)證,目前集體產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
5、房屋質(zhì)量存在安全隱患
集體產(chǎn)權(quán)房是由土地所在村自行開(kāi)發(fā),在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
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