大板房是一種鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，采用預(yù)制的鋼筋混凝土大板拼合而成的，始于七八十年代。大板房是由鋼筋、水泥制作而成的板塊，通過特定形式焊接在一起的，整體質(zhì)量還是挺不錯(cuò)的，能夠滿足日常所需。不過由于大板房的大板厚度有限，隔音和隔熱效果都比較差。

大板房有哪些不足？

大多數(shù)的開發(fā)商在建造大板房的時(shí)候，都不會(huì)建造廚房間的，或者是其面積非常小，只能擺上一個(gè)柜子或者一張桌子，無法滿足人們的需求。因而業(yè)主只得將燒火做飯的設(shè)備擺放在樓道了，影響周邊鄰居居住不說，還存在安全隱患。

在很多戶型中，室內(nèi)的廚房是非常小的，只有3㎡左右，但這影響并不是很大，關(guān)鍵是其衛(wèi)生間設(shè)計(jì)得更小，僅是1㎡左右，這就意味著想要安裝淋浴用具是非常困難的，只得前往周邊的澡堂，從而給生活帶來太多的麻煩。

大板房中存在的安全隱患也是比較多的，其使用基本上都超過了四五十年，墻面上存在的裂縫非常多的，想要修補(bǔ)會(huì)帶來較大的麻煩，因而什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)問題都是不知道的。再就是衛(wèi)生間的下水管道已經(jīng)堵塞住，很難疏通。

大板房的使用年限是多少？

事實(shí)上，“大板房”是通過預(yù)制的鋼筋混凝土大板拼合焊接而成的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式，出現(xiàn)于上世紀(jì)七八十年代。這種房屋，一塊薄水泥板就是一堵墻，墻壁的隔音性能較差，有時(shí)，隔壁的動(dòng)靜也能依稀聽到。而且，因其結(jié)構(gòu)的特性，墻體的隔熱與防滲漏性也相對(duì)要差。

盡管大板房作為一種特殊的鋼筋混凝土大板結(jié)構(gòu)形式，國(guó)家并沒有關(guān)于其耐用年限的專門規(guī)定。根據(jù)2002年建設(shè)部頒布的有關(guān)規(guī)定，一般住宅的設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)達(dá)到50年。這個(gè)規(guī)定顯然無法約束上世紀(jì)七八十年代的大板房。

以上所說的是物理上的使用年限。此外，住房還有法律上的使用年限。目前，我國(guó)規(guī)定住宅的土地使用權(quán)期限是70年。