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房子驗收需要注意什么
1、基礎(chǔ)設(shè)施:檢查水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運作。
2、建筑質(zhì)量:查看房子的結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗等是否存在裂縫、漏水、變形、開裂等問題。
3、安全性:檢查室內(nèi)外的安全設(shè)施是否完善,如消防設(shè)施、防盜門窗、電氣線路等。
4、環(huán)保性:檢查房子是否符合環(huán)保要求,如是否存在甲醛污染等。
5、規(guī)劃性:核對房子的實際面積是否與購房合同中約定的一致,是否存在違建等問題。
6、竣工時間:檢查房屋的竣工時間是否符合要求,是否存在超期交房等問題。
一、驗房的步驟/流程
靠前步:在物業(yè)領(lǐng)取相關(guān)的合同、資料、協(xié)議等,查看資料是否齊全,查看房屋是否自己購買的房屋等。
第二步:同物業(yè)進行驗房,根據(jù)《商品房買賣合同》相關(guān)條例,就房屋的面積、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋構(gòu)造、周圍環(huán)境等等進行驗收,發(fā)現(xiàn)問題的地方提出整改要求,并要求開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)維修。物業(yè)認可簽字。
第三步:開發(fā)商將業(yè)主提出的要求整改之后,重新通知業(yè)主驗房。業(yè)主驗房之后沒有發(fā)現(xiàn)問題,簽署相關(guān)協(xié)議,領(lǐng)取鑰匙入住,到此交房完成。
二、驗房的注意事項
靠前點:檢查墻地面的平整度
在房屋的頂上用細繩掛一重物,沿強放下,用以檢查墻面的傾斜度和垂直度,用鋼靠尺緊靠墻面,查看墻面與靠尺之間是否有縫隙,無縫隙說明墻面平整??捎眉す鈷咂絻x檢查地面的平整,測量距離門口最遠的地面與門口地面的高度差,誤差在2厘米內(nèi)是正常的,3厘米勉強可以接受。
第二點:檢查墻面是否有裂縫
檢查完墻面的平整度之后就是檢查墻面的裂縫,仔細檢查。如果發(fā)現(xiàn)墻面上有裂縫,一定要求開發(fā)商進行整改修補,之后再滿意簽字。
第三點:電表,電線,插座
檢查電閘電表能不能控制室內(nèi)的開關(guān)插座,檢查插座開關(guān)的安裝情況,檢查強弱電的間距(如果強弱電的間距太小,對電視、音箱、網(wǎng)絡(luò)等都會產(chǎn)生干擾)。用電筆測試各個強弱電路是否通暢。
第四點:檢查排水系統(tǒng)
在室內(nèi)的排水管道進行排水實驗,看看排水是夠通暢,主要在陽臺、衛(wèi)生間、廚房、馬桶。主要看排水的速度和地面有無積水的現(xiàn)象。
第五點:驗層高
將尺放在兩堵墻的陰角處,這樣方便測量。對室內(nèi)多處地方進行測量,如果測量的高度在2.65米以下,那么就可以考慮一下房子是不是自己需要的。
第六點:檢查基礎(chǔ)設(shè)備
檢查陽臺門窗的安裝是否正常,開關(guān)順不順手,密封性強不強,而密封性只有在下雨天才可以檢查出來。最簡單的就是檢查密封膠條是否牢固。
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