房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。“五證”中最難辦的是《商品房銷售（預售）許可證》，需要格外留意，在購買房產(chǎn)時一定要購買五證齊全的房子才能最終拿到不動產(chǎn)證。

1、《國有土地使用證》

國有土地使用證是市國土資源管理局核發(fā)的，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。

如果沒有這個證，在這個土地上建設的房子將無法拿出產(chǎn)證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

建設用地規(guī)劃許可證是市規(guī)劃委員會核發(fā)，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

建設工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

4、《建筑工程施工許可證》

建筑工程施工許可證由市建委和房屋管理局核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

5、《商品房預售許可證》

商品房預售許可證也是由市建委和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了***的批準，具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

值得注意的是：只有擁有前邊四證才能拿到《商品房銷售（預售）許可證》合法銷售。所以，去買房直接查驗預售許可證是最快的避雷方法。