一般不限購，但是北京、廣州、深圳、廈門、南京等10多個城市要求“司法拍賣房”限購。在大多數(shù)的城市，申購拍賣房產的數(shù)量、拍賣申請人、支付方式等不受限制。拍賣房產的獲得者可以直接辦理房產轉移手續(xù)，拍賣的房產無需網簽，購房者也無需進行購房資格審查。

法拍房什么意思？

法拍房即法院拍賣房產的簡稱，是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

購買法拍房需要注意的問題

1、是否有產權證。產權直接關系到能否過戶，而且如果沒有產權證的房產有可能還會涉及二次過戶，那么其費用成本也會增加不少。

2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房產，在結案之前是不能過戶的。雖然法拍房中涉及刑事案件的房產很少，但是也不排除確實有這個問題的存在。

3、是否是全產權。如果購買的法拍房不是100%的全產權，特別是部分產權占有人還有案外人的情況，可能在過戶或者辦理后續(xù)相關業(yè)務時會很麻煩，甚至無法辦理。

4、是否有租賃。買賣不破租賃，對于存在長期租賃并且已經預付租金的房產往往都存在惡意租賃的情況，后期處理起來會很麻煩，如果只是短期租賃并且沒有預付房租的這類房產一般都可以正常交易。

5、房產所有者是否為公司。公司名下的物業(yè)交易需要繳納更多的稅費。

6、房屋是否騰空。未騰空的房產可能存在后期清場入住的問題，有些房產就算能過戶也無法入住。

7、稅費是否由買受人承擔。如果拍賣公告中明確告知需要由買受人承擔稅費，那么買受人除了繳納契稅以外，還需要繳納所得稅、增值稅等。

8、土地性質是否為劃撥。劃撥的房產需要繳納土地出讓金。

9、是否為贈予或繼承。對于贈予或繼承的房產，在過戶時需要繳納更多的稅費，但是對于各自承擔稅費的房產可以不需要考慮。

10、水電物業(yè)等有無欠費。根據法拍房的規(guī)定，所有的欠費都需要由買受人來承擔，所以買房前一定要調查清楚這些費用情況。

購買法拍房有哪些風險？

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時***不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸款無法通過國家機構查詢，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險

如果購買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

還有一些開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險

另外，法拍房也是需要交納稅費的，一般法院會出具相關文件材料，可以辦理免交增值稅。如果法院無法出具材料，購房者可能需要承擔較高的稅費，導致最后成交價高于市場價。