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按揭買房貸款多少年最劃算
15到20年。貸款期限短了利息太高,長了月供太大,影響家庭收支。一般來說,貸款金額越大,按揭年數(shù)越長,還款期限越短,支付的利息越低,這對貸款人來說是更劃算的。如果貸款利率較低,則可以選擇更長的按揭貸款年數(shù),以減少貸款人的月還款金額;如果貸款利率較高,則應(yīng)選擇更短的按揭貸款年數(shù),以減少貸款人終生支付的利息。
按揭貸款合同號碼怎么查詢?
1、在貸款合同上進行查看:一般可以在貸款合同協(xié)議首頁右上角查看,上面有一串字母和數(shù)字的組合就是貸款合同的編號;
2、在網(wǎng)上查詢:當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門官方網(wǎng)站有收錄有關(guān)貸款信息,用戶輸入產(chǎn)權(quán)年限人名字、產(chǎn)權(quán)證號等信息內(nèi)容就能查看到貸款合同的編號;
3、在貸款銀行進行查詢:直接攜帶個人***件、以及其他相關(guān)證件原件等去貸款所屬銀行服務(wù)臺就能查看到貸款合同的編號。
買房貸款需要什么條件?
1、年齡
銀行對貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格,貸款人必須是成年人,而且年齡不能太大,男的不能超過65歲,女的不能超過60歲。要是年齡超過這個歲數(shù),申請房貸還是會比較困難的。
2、征信良好
征信就是個人信用記錄,現(xiàn)在我國對征信記錄這塊越來越完善,不僅記錄了各種貸款、違法***,就連水電氣費逾期或手機欠費也開始記錄。銀行貸款對征信報告非常重視,如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄,那可能會被拒貸。所以平時一定要經(jīng)營好自己的征信,不要隨意逾期。
3、銀行流水
買房貸款時,銀行會讓貸款人提供半年或一年的銀行流水,而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄,直接拿銀行卡去銀行打印即可,銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍,如果達不到可能會降低貸款成數(shù)或延長貸款期限。
4、工作證明
銀行除了要銀行流水之外,銀行還會通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況,一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒問題,而且還會被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶,貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。
買房貸款要注意什么?
1、貸款前做好流水賬
貸款買房時,銀行會查買房者的銀行流水賬,所以在買房前,可以為自己做一個漂亮的流水賬,比如:每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢,這樣可以增加你的貸款通過率。
2、買房前別頻繁換工作
如果有打算貸款買房,那在貸款之前不要隨意更換工作,因為穩(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請個人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
3、申請整數(shù)貸款
銀行貸款一般按整數(shù)貸,比如需貸款36.6萬,那盡量選擇貸款36萬。
4、個人情況變化要告知銀行
申請貸款時,如果個人情況發(fā)生改變,比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告訴銀行,這樣才不會影響貸款審批。
5、貸款不到一年不要提前還款
貸款不到一年,如果提前還的話,每個銀行的做法不一樣,有的銀行需要購房者多支付幾個月的利息做為違約金,還有銀行可能會要求貸款人承擔(dān)金融機構(gòu)所提供的服務(wù)費、手續(xù)費等。
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