第二套房。房產(chǎn)稅從一般從第二套房開(kāi)始征收，而首套房免稅。如果是二套及以上的房子，一般按人均不超過(guò)60平米建筑面積進(jìn)行免稅，對(duì)超出部分征收的稅費(fèi)，各個(gè)地方計(jì)算的方法不一樣。

房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別

1、征稅對(duì)象不同：房產(chǎn)稅是向賣(mài)房人征收的；契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。

2、繳稅范圍不同：房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，不包括農(nóng)村；契稅范圍不限制，只要發(fā)生買(mǎi)賣(mài)房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。

3、計(jì)稅方法不同：房產(chǎn)稅對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅；契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

4、實(shí)行稅率不同：房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種，依據(jù)自用和出租的不同來(lái)定；契稅一般實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)和作用

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)是：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

房產(chǎn)稅的主要作用是，房產(chǎn)稅是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％-30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。