1、業(yè)主權(quán)益受限：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的權(quán)益會(huì)受到限制，例如出售房屋、出租房屋等都需要經(jīng)過(guò)***的審批和同意。

2、難以賣出轉(zhuǎn)售：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，出售房屋會(huì)受到一定的限制，例如不能隨意定價(jià)、不能隨意轉(zhuǎn)讓等，也會(huì)讓市場(chǎng)流動(dòng)性變差。

3、產(chǎn)權(quán)變更困難：由于***持有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更將需要***的同意，這個(gè)過(guò)程可能要耗費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，增加了購(gòu)房人的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

共有產(chǎn)權(quán)指的是什么？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方***讓渡部分土地出讓，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方***簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由***和市民按一定比例持有。

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個(gè)人能處置，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。

房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別？

1.名稱不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為房屋所有權(quán)證，兩者有較大的差距。

2.內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場(chǎng)商品房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣對(duì)象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護(hù)的，屬于個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)。

3.性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權(quán)，也有國(guó)有土地使用權(quán)。

4.簽發(fā)機(jī)關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民***發(fā)放的。

5.權(quán)利不同：綠本不可以用個(gè)人的名義對(duì)房子進(jìn)行買賣，也不能進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國(guó)家要求統(tǒng)一收回時(shí)，也只能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。而紅證可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、貸款等行為。

6.更換申請(qǐng)不同：綠本也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過(guò)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購(gòu)房差價(jià)，并且辦理?yè)Q本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。現(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑t本無(wú)需換本。