通常來(lái)說(shuō)，10層或以上的建筑被視為高層建筑。若住宅建筑，則當(dāng)建筑總高度超過(guò)27米時(shí)，該建筑就屬于高層建筑，若混凝土結(jié)構(gòu)的民用建筑，當(dāng)建筑總高度超過(guò)24米時(shí)該建筑屬于高層建筑。

高層與多層住宅的定義

多層：指樓層總數(shù)為4-6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價(jià)格最貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價(jià)格最貴。

高層：指樓層總數(shù)10層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、房子所處的樓層越高，那么視野肯定就越好，并且房屋的通風(fēng)采光也會(huì)很好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。

2、高層的房子一般都離樓下的功能區(qū)很遠(yuǎn)，所以就可以讓居住者遠(yuǎn)離噪音的干擾，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。

3、如果房屋的樓層很高，那么大家平常出行的時(shí)候肯定是離不開(kāi)電梯的，所以高層 住宅因的電梯要比小高層多，對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。

缺點(diǎn)

1、雖然高層住宅配備的電梯多，但是高層住宅的住戶也是非常多的，如果住戶過(guò)多可能會(huì)給出行帶來(lái)不便，尤其是上班和下班的時(shí)候。

2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，所以房屋的公攤面積是比較大的，得房率普遍低于小高層。

3、居住在高層的住戶出行全部都要依靠電梯，所以一旦電梯發(fā)生了故障或者小區(qū)停電的時(shí)候，那么大家想要上樓和下樓就非常困難了。