三價指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網(wǎng)簽備案合同價、房管局計稅評估價，三價合一也就是說以后不管是繳稅還是貸款都按照一個價格實行。銀行將以網(wǎng)簽價和計稅評估價的值作為貸款評估額度依據(jù)，即“銀行評估價=實際成交價=網(wǎng)簽備案價”。

二手房買賣交易流程

二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網(wǎng)或去中介查看房源信息。接下來，買方實地考察看房，確定購房意向。然后，注意查看房屋產(chǎn)權(quán)，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續(xù)。最后，就是繳稅過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、選擇房源

房源的選擇一般有兩種，一是互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找合適的房源，可聯(lián)系到的不僅有中介還能夠直接聯(lián)系到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據(jù)你的需求幫助你篩選出適合你需求的。

如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。

2、實地看房

實地看房不僅要注意房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，還需要留意水電布局、下水道等隱藏工程。

除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等也需要重點觀察了解。

3、查看房屋產(chǎn)權(quán)

首先，賣方需要提供房屋的房產(chǎn)證、土地證或者不動產(chǎn)證。警惕沒有房產(chǎn)證的二手房，正常的銀行貸款，房產(chǎn)證上會注明；注意排除其他方式的抵押或者轉(zhuǎn)賣。

其次，要核對賣方***，查看其是否為房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

最后，去房管局核實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等與政策、法律沖突的房屋。

4、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業(yè)費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔(dān)等交房細(xì)節(jié)。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這里會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進(jìn)一步降低。

5、繳稅過戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。