1、供過(guò)于求：如果建造的海景房數(shù)量遠(yuǎn)超市場(chǎng)需求，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。

2、經(jīng)濟(jì)原因：經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，人們購(gòu)房意愿降低，影響房?jī)r(jià)。

3、自然災(zāi)害：如頻繁的風(fēng)暴、海平面上升等可能導(dǎo)致海景房?jī)r(jià)值下降。

4、環(huán)境污染：附近水域若受到污染，會(huì)減少海景房吸引力。

5、基礎(chǔ)設(shè)施：交通、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施不完善可影響價(jià)格。

6、政策變動(dòng)：***政策改變，如限制購(gòu)買或征稅，可影響房?jī)r(jià)。

海景房是什么意思？

海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠比較容易觀賞到海上景色的房子（建筑物）。海景房還會(huì)分劃分為不同的分類，比如有一線海景、二線海景和三線海景，有的還有用于避暑或者養(yǎng)老等等。

海景房的分類有哪些？

海景房配齊了其他的一些景色，包括公園、溫泉等等，海景房的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜，海景房的主臥室應(yīng)該有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，面積應(yīng)該大于12平方米，寬度不宜小于3米。

海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房。

1、“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。

2、“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。

3、800米開(kāi)外的均可歸為“三線”海景房。

海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無(wú)差別，靠前次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

海景房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)：

1、調(diào)節(jié)自然氣候

由于海水面對(duì)太陽(yáng)輻射的反射率小，水體比熱大，蒸發(fā)耗熱多，從而使海面上氣溫變化與周圍陸地相比較為和緩。因此，住在海景房里可冬暖夏涼，夜暖晝涼。

2、凈化空氣

其實(shí)，臨海之地就仿佛是一個(gè)純氧社區(qū)，以極佳的綠化充分凈化空氣，形成一個(gè)閉環(huán)循流的天然寶庫(kù)。也就是說(shuō)，長(zhǎng)期生活在海邊，相當(dāng)于生活在“天然氧吧”中，可經(jīng)常呼吸純凈的空氣來(lái)洗肺。

3、開(kāi)拓視野

對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，工作往往都需要加班，若不能及時(shí)調(diào)節(jié)自己的身心就會(huì)神思疲憊。而海景房的作用不僅是極目遠(yuǎn)眺，還能在一定程度上緩解不適，給身體一個(gè)好的保證。

缺點(diǎn)：

1、商業(yè)、醫(yī)療等配套不足

海景房多為近些年新建，開(kāi)發(fā)后配套的緩慢發(fā)展也將帶來(lái)一段時(shí)間的空窗期。因此，大家在購(gòu)房時(shí)需針對(duì)具體樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地考察，清楚了解現(xiàn)階段配套，以及做好自己的買房規(guī)劃。

2、臨海地段，空氣相對(duì)潮濕

海景房由于近海，因此空氣中水分較大，這樣一來(lái)，戶型通風(fēng)差可能會(huì)出現(xiàn)潮濕、家具金屬腐蝕等問(wèn)題。建議購(gòu)房時(shí)盡量選擇南北通透、且通風(fēng)好的戶型。