短期看跌，長期看漲。2023年11月27日，中銀國際證券首席經(jīng)濟學(xué)家、北大國發(fā)院***教授徐高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場是供過于求的，房價有下跌壓力。但在不遠(yuǎn)的未來，房價可能會有不小的上漲壓力。如果政策能夠有效消除開發(fā)商的信用風(fēng)險，被抑制的地產(chǎn)需求就會快速爆發(fā)出來。

房價上漲原因有哪些？

1、土地供給：土地供給不足導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭激烈，推高了房價。

2、利率政策：低利率政策會降低貸款利息，促進人們購房，從而推高房價。

3、人口增長：人口增長會導(dǎo)致住房需求增加，從而推高房價。

4、經(jīng)濟增長：經(jīng)濟增長會導(dǎo)致人們的收入增加，從而能夠負(fù)擔(dān)更高的房價。

5、地理位置：優(yōu)越的地理位置可以提高房屋的價值。

6、建筑成本：建筑成本上升會導(dǎo)致開發(fā)商提高房價以保持利潤。

7、需求：房地產(chǎn)投資是保值增值的重要手段之一，一些投資者會購買房產(chǎn)用于投資，從而推高房價。

8、政策因素：***的政策和規(guī)劃會對房價產(chǎn)生影響，如房產(chǎn)稅、土地政策等。

二手房會不會越來越便宜？

需要了解的是，二手房價格的上漲或下跌是由市場供求關(guān)系、政策、經(jīng)濟等多種因素綜合影響的。因此，我們需要從不同的角度來分析這個問題。

1、宏觀經(jīng)濟因素

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢不容樂觀。國內(nèi)經(jīng)濟增速相對低迷，國際貿(mào)易保護主義愈演愈烈，三大產(chǎn)業(yè)增速都相對緩慢。這些不利因素會使得市民的收入水平下降，進而影響到購房的意愿和能力。

2、房產(chǎn)政策因素

自2017年開始，相關(guān)部門陸續(xù)實施了房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強了對房地產(chǎn)市場的認(rèn)監(jiān)管力度。嚴(yán)控購房資金來源、強化房地產(chǎn)稅試點、嚴(yán)禁“高溢價”收購等政策的出臺，都對房價的上漲起到了很大的抑制作用。隨著政策的不斷出臺，未來二手房市場的價格也會受到政策的影響而產(chǎn)生變化。不過，從目前來看，相關(guān)部門2023年出臺了一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的措施，對于二手房的市場流通將起到一定的促進作用。

與市場調(diào)整相對應(yīng)的是，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施持續(xù)發(fā)力。各城市落實“一城一策”，在減少行政性限制、降低信貸成本、提高公積金支持等方面多措并舉，對于部分剛性和改善性需求釋放發(fā)揮了積極作用。

3、供需關(guān)系因素

二手房市場的供需關(guān)系直接影響著房價的走向。當(dāng)前，全國二手房市場供求狀況總體較為平衡，城市之間的差異也較大。一些三四線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢，而一線城市和部分熱門二線城市的房價則仍在高位運行。但是，隨著城市的拓展和交通的便利化，未來二手房市場的供需關(guān)系也可能發(fā)生變化，從而影響房價的變化。

因此，可以這樣認(rèn)為，二手房市場價格的變化是由多種因素綜合作用的結(jié)果，而且預(yù)測二手房市場的走向也非常困難。但是，從大的趨勢上來看，未來二手房市場的價格可能會出現(xiàn)下跌的趨勢。首先，隨著經(jīng)濟形勢的不明朗，影響到購房者的購房意愿和能力；其次，供需關(guān)系的變化也將直接影響到房價的變化。因此，未來二手房市場的價格有可能會出現(xiàn)下跌的趨勢。

當(dāng)然，這種下跌趨勢也不可能持續(xù)太久，因為房地產(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，不同于股票等其他投資方式，它有著比較穩(wěn)定的持有成本和使用價值，也有著相對穩(wěn)定的投資回報。因此，如果你是想買房的人，可以根據(jù)自己的實際情況在不同時間段進行選擇，畢竟二手房市場的價格變化是有時效性的，而且每個城市的情況也不盡相同，需要根據(jù)具體情況分析。