現(xiàn)如今房?jī)r(jià)突飛猛漲，讓每位購(gòu)房者不禁感嘆“十年生死兩茫茫,房?jī)r(jià)漲,房奴殤”···二手房相較于新房，性?xún)r(jià)比高，成熟的配套加上誘人的房?jī)r(jià)，漸漸地成為了購(gòu)房者們的香餑餑。但是二手房畢竟已經(jīng)裝修，很多隱蔽工程已被覆蓋，購(gòu)房者在檢驗(yàn)二手房質(zhì)量時(shí)很難會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么怎樣鑒別二手房質(zhì)量？關(guān)鍵這些地方要留心。

二手房質(zhì)量之從房齡上判斷

房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，房齡太老比較破舊，居住起來(lái)問(wèn)題會(huì)很多。買(mǎi)房時(shí)，我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。

二手房質(zhì)量之鑒別小區(qū)噪音大小

看看小區(qū)是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。

二手房質(zhì)量鑒別

二手房質(zhì)量之鑒別房屋隔音效果

房屋的隔音效果好不好，就會(huì)使人們無(wú)法好好休息，出現(xiàn)疲勞等癥狀。所以，買(mǎi)房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，如果聽(tīng)不到，才算是隔音房。

二手房質(zhì)量之鑒別市政配套設(shè)施

供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；有線(xiàn)電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。

二手房質(zhì)量之鑒別房屋實(shí)際面積

二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的使用面積。

二手房質(zhì)量之鑒別房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗(yàn)收時(shí)要了解清楚戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有脫皮等問(wèn)題。另外，還要了解清楚裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉，管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理。

二手房質(zhì)量鑒別

二手房質(zhì)量之鑒別房屋開(kāi)裂情況

仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有沒(méi)有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

二手房質(zhì)量之鑒別房屋防水情況

注意問(wèn)小區(qū)現(xiàn)居住的人，或者在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。這樣的房子是不能買(mǎi)的。

二手房質(zhì)量鑒別

二手房質(zhì)量之鑒別房屋滲水漏水情況

在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至造成糞便、污水倒灌。如果不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。

二手房質(zhì)量，直接關(guān)系到業(yè)主以后居住的安全問(wèn)題，所以二手房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，什么都白瞎！以上就是二手房質(zhì)量鑒別的相關(guān)介紹，希望能夠幫到大家。