踩盤(pán)（踩盤(pán)）
時(shí)間：2024-04-20 17:49:24
瀏覽量：
本文目錄一覽
- 1，踩盤(pán)是什么意思
- 2，什么是踩盤(pán)
- 3，房地產(chǎn)怎樣踩盤(pán)
- 4，踩盤(pán)需要了解些什么
- 5，怎樣踩盤(pán)
- 6，房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中什么叫掃樓什么叫踩盤(pán)
- 7，房地產(chǎn)踩盤(pán)要注意些什么
1，踩盤(pán)是什么意思
應(yīng)該是在打劫之前到準(zhǔn)備作案的地點(diǎn)熟悉環(huán)境！2，什么是踩盤(pán)
指到實(shí)地去看樓盤(pán)，了解樓盤(pán)各方面的信息。不是專(zhuān)業(yè)的人一般說(shuō)去看樓。 意思是，房地產(chǎn)從業(yè)人員（一般指專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調(diào)查人員或策劃人員）到其他開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目里去了解情況，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，為自己所在公司提供參考意見(jiàn)的市場(chǎng)活動(dòng)． 通常采取隱瞞真實(shí)身份和目的的形式，了解樓盤(pán)項(xiàng)目的價(jià)格、管理、銷(xiāo)售等各項(xiàng)情況，以及樓盤(pán)的大小、四至、朝向、內(nèi)部裝修、物業(yè)管理、綠化、公共設(shè)施用地等。 幾乎每個(gè)房地產(chǎn)公司都會(huì)進(jìn)行這項(xiàng)活動(dòng)，以獲得競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者市場(chǎng)的情況。一般設(shè)立有關(guān)土地和房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)校，都會(huì)組織學(xué)生去踩盤(pán)，或者安排作業(yè)，讓學(xué)生自己去到樓盤(pán)收集信息，并運(yùn)用課堂上學(xué)到的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)進(jìn)行分析，這也是一種專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)。注意事項(xiàng) 1. 要先對(duì)準(zhǔn)備去踩盤(pán)的樓盤(pán)有大體的了解，可以上網(wǎng)查找相關(guān)資料，如樓盤(pán)的地址、大小、去到那里的交通等 2. 要注意樓盤(pán)的物業(yè)管理人員。一般管理嚴(yán)格的樓盤(pán)，是不允許外人隨便進(jìn)入的，所以要“混”進(jìn)去的話(huà)，也有技巧。要自然地走進(jìn)去，不要和物管人員目光對(duì)接，讓他們誤以為你是業(yè)主。如果是一男一女兩個(gè)人一起去的話(huà)更好，可以扮作戀人，容易進(jìn)去。 3. 一些重要的信息要記錄下來(lái)，舍去次要的信息。3，房地產(chǎn)怎樣踩盤(pán)
對(duì)每個(gè)樓盤(pán)位子，每棟的位置要非常了解，這是第一，然后對(duì)朝向戶(hù)型面積公攤綠化等要了如指掌，其次，對(duì)客戶(hù)不喜歡的戶(hù)型要有引導(dǎo)方案。對(duì)公交銀行超市菜市場(chǎng)的熟悉程度更不用說(shuō)了。熟悉得要比住在哪里的更熟悉4，踩盤(pán)需要了解些什么
【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到人說(shuō)起踩盤(pán)這個(gè)詞，但是很多人對(duì)于踩盤(pán)并不怎么了解，踩盤(pán)其實(shí)就是到售樓處了解樓盤(pán)和房屋的相關(guān)信息，那么踩盤(pán)需要了解些什么呢？踩盤(pán)是什么意思呢？下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)了解一下吧。一、踩盤(pán)需要了解些什么1、踩盤(pán)主要是指房地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員到其他房地產(chǎn)的售樓中心進(jìn)行暗訪(fǎng)和調(diào)查，以及到實(shí)地去看樓盤(pán)，了解樓盤(pán)各方面的信息。很多房地產(chǎn)公司都會(huì)進(jìn)行這類(lèi)活動(dòng)，這樣就可以獲得自己競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況。他們一般需要了解以下內(nèi)容：(1)關(guān)于樓盤(pán)的基本技術(shù)指標(biāo)、樓盤(pán)規(guī)劃、樓盤(pán)的推盤(pán)節(jié)奏、樓盤(pán)戶(hù)型配比、銷(xiāo)售率、購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)、樓盤(pán)客戶(hù)調(diào)查，樓盤(pán)價(jià)格、樓盤(pán)停車(chē)調(diào)查、顧客入住情況調(diào)查、樓盤(pán)真實(shí)銷(xiāo)售情況調(diào)查。(2)另外還要對(duì)樓盤(pán)和樓盤(pán)周邊的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃、區(qū)位規(guī)劃、人文規(guī)劃、自然環(huán)境規(guī)劃有個(gè)直觀(guān)的感受。(3)還要了解售樓處的銷(xiāo)售人員的素質(zhì)修養(yǎng)、樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的包裝、樓盤(pán)樣板間等一些營(yíng)銷(xiāo)細(xì)節(jié)。(4)還要了解樓盤(pán)的工程進(jìn)度、樓盤(pán)的建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格、小區(qū)的商業(yè)規(guī)劃、小區(qū)內(nèi)部配套等細(xì)節(jié)。2、假如是自己想要購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，那么去售樓處踩盤(pán)的時(shí)候，就需要了解這個(gè)樓盤(pán)的具體位置、周?chē)鋫涞慕煌ㄇ闆r、樓盤(pán)棟數(shù)、樓盤(pán)戶(hù)型區(qū)別、公攤面積、容積率、小區(qū)配備的公共設(shè)施、小區(qū)物業(yè)費(fèi)、售樓價(jià)格、售樓的優(yōu)惠力度等等。二、什么是踩盤(pán)踩盤(pán)是指房地產(chǎn)的專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)調(diào)查工作人員或者是策劃人員到其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中去了解樓盤(pán)情況，并且進(jìn)行樓盤(pán)的實(shí)地調(diào)查，然后為自己的公司的的銷(xiāo)售市場(chǎng)活動(dòng)提供有價(jià)值的意見(jiàn)。踩盤(pán)的時(shí)候一般會(huì)隱瞞自己的真實(shí)身份和目的，然后會(huì)咨詢(xún)了解對(duì)方樓盤(pán)的價(jià)格、樓盤(pán)管理、樓盤(pán)銷(xiāo)售方式、樓盤(pán)大小、樓盤(pán)朝向、樓盤(pán)內(nèi)部裝修、樓盤(pán)物業(yè)管理、樓盤(pán)綠化、樓盤(pán)公共設(shè)施用地等等詳細(xì)情況。不管是賣(mài)房還是賣(mài)房，其實(shí)都應(yīng)該進(jìn)行踩盤(pán)，只有詳細(xì)了解了樓盤(pán)的各種情況，才能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。以上是關(guān)于踩盤(pán)需要了解些什么和什么是踩盤(pán)的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位有需要的朋友可以詳細(xì)了解一下?！舅阋凰隳慵已b修要花多少錢(qián)】5，怎樣踩盤(pán)
我覺(jué)得不管是踩盤(pán)的還是購(gòu)房的 你都應(yīng)該用心對(duì)待 知道是踩盤(pán)的也不要說(shuō)出來(lái) 這才表明你的大度 而你也代表你們房產(chǎn)公司 而且踩盤(pán)的人 他也沒(méi)有什么惡意 只不過(guò)是了解一下 以心換心 你去踩磐 他也會(huì)這樣對(duì)你的6，房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)中什么叫掃樓什么叫踩盤(pán)
掃樓是針對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)進(jìn)行仔細(xì)的掃視，發(fā)現(xiàn)房源信息或者潛在的客戶(hù)。踩盤(pán)是指對(duì)目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)的了解，比如具體地址、樓齡、小區(qū)環(huán)境等。就是熟悉周邊有那些樓盤(pán)，哪里有房子買(mǎi)賣(mài)啊。剛?cè)?，總要熟悉環(huán)境吧再看看別人怎么說(shuō)的。這個(gè)主要看你是要問(wèn)一手房銷(xiāo)售的，還是二手房銷(xiāo)售的，這兩個(gè)在一手房中屬于市場(chǎng)調(diào)查的范圍，主要通過(guò)外觀(guān)（掃樓）和內(nèi)部銷(xiāo)售情況（踩盤(pán)）是了解其他在售樓盤(pán)的情況7，房地產(chǎn)踩盤(pán)要注意些什么
房地產(chǎn)踩盤(pán)的注意事項(xiàng)：1、周邊配套；銀行，醫(yī)院，超市，學(xué)校等。2、交通情況，公交站在哪里，輕軌等。3、該樓盤(pán)名稱(chēng)，附近標(biāo)志性建筑，畫(huà)下樓盤(pán)地圖。4、該樓盤(pán)有幾棟，幾層，幾個(gè)電梯，有車(chē)庫(kù)沒(méi)有，車(chē)位幾個(gè)，停車(chē)費(fèi)好多錢(qián)，物管在哪里，物管費(fèi)多少錢(qián)等。5、該小區(qū)情況，樓棟分布圖，小區(qū)配套，游泳池，體育設(shè)施，小區(qū)幾個(gè)出入口等。1、明確踩盤(pán)方向。踩盤(pán)之前先明確你為了什么去踩盤(pán)。很多樓盤(pán)的資料都是可以從網(wǎng)上查到的，如果明確了自己需要哪些資料，踩盤(pán)才能做到有的放矢。2、選擇合適的踩盤(pán)時(shí)間。上午9點(diǎn)以前不要去,此時(shí)銷(xiāo)售人員可能要開(kāi)例會(huì)，中午午休和吃飯時(shí)間不要去，這個(gè)時(shí)間銷(xiāo)售人員比較疲憊；下午5：30點(diǎn)以后不要去，這個(gè)時(shí)間銷(xiāo)售要忙著填寫(xiě)當(dāng)天各種分析報(bào)表或者開(kāi)每天情況分析例會(huì)。3、明確以什么身份去踩盤(pán)。一種方式是暗踩，假裝客戶(hù)去。另外一種方式是明踩，直接標(biāo)明同行的身份。4、如果怕自己記不住與銷(xiāo)售人員交流的信息，就帶一支微型錄音筆；如果要記錄樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)狀況和實(shí)景，可以帶小一些的數(shù)碼相機(jī)，用手機(jī)更加方便； 帶個(gè)手提袋或者夾包，不要拿著一堆的樓書(shū)四處踩盤(pán)；盡量把自己和要去踩盤(pán)的客戶(hù)身份特征、消費(fèi)習(xí)慣、言談舉止相吻合。
